马光远：现在整个房价之所以进入一个下降的通道，事实上是两个限制起到了很大的作用：一个限购，一个限贷。很多人认为限购是一个临时性的，随时可能会取消的措施，但是我们的高层多次强调，限购政策包括限贷政策，本身是要给房地产降温，但是真正的要治病的话还有制度性的举措。也就是说，这个政策从一个长期的角度来看的话，不可能延长10年、20年，但是我想如果延长5年的话，这是有可能的，因为要等别的制度性的举措出台，比如说有替代性的政策，如房产税、暴利税。在别的能够抑制房地产投资投机过度的制度性的举措出台以前，我想限购不会取消。限购不可能长命百岁，但是限购绝对不是一年、两年就可以取消的事。

　　对于中国的房地产的制度建设，大家应该有一个长期的准备，制度建设没有完成的话，限购就不具备被取消的一个条件。很多人认为限购半年、一年就会取消，但是这样的预计本身就是错误的。所以我希望很多人在解读“临时性”这三个字的时候，一定要搞清楚，这个“临时”不是指一年，不是指很快就取消，而是具有长期性。必须等替代制度出台以后，限购取消的条件才能够具备。

　　改变房价上涨预期是关键

　　马光远表示，房价不是房地产调控的唯一的目标，更重要的是要改变大家对房价未来上涨的预期。

　　马光远：明年房价的整个走势，最主要还得看政策。如果我们的政策保持一个延续性，坚持调控不动摇，那么明年整个房地产处于一个下降的通道，房价处于一个下降的通道，这个是毫无疑问的。但是房价不是房地产调控的唯一的目标，更重要的是要改变大家对房价未来上涨的预期，我想这是更重要的。要改变大家看到2009年、2010年那种不正常的上涨，认为房地产可以永远涨下去的这种预期，而且要改变开发商认为只有暴利才做房地产的这种预期，要改变投资房地产的人认为每年不赚个30%、不赚个40%，他就不做房地产的这种预期。预期的改变要比房价的下降更重要。

　　马光远称，房价是否合理需要经过市场的认可。

　　马光远：价格是不是合理最终是市场认知的一个价格，需要市场的认可。在我看来最合理的价格是什么样的？第一点，不会疯涨；第二点，有涨有跌。到最后大家认为房地产价格也是可以跌的，这样的价格就是一个合理价格。