楼市观察

年末提前还房贷者激增 三种情况别着急提前还贷
吴江楼市网  发布时间:2011-12-31  来源:  点击数:544

选择提前还房贷的市民明显增多。从明年1月1日起,贷款100万元、30年,每月要多还431元。

据招行哈分行房贷中心一位工作人员介绍,目前该网点月平均受理提前还款200万元左右。近期提前还贷者明显增多,主要是由于今年连续加息后,明年年初房贷利率将一并上调,让许多房贷族压力较大,纷纷提前还贷。市民张先生刚从窗口提交了4万元,用于清还部分贷款。张先生表示,去年贷款70万元买房,算一算明年利率调整后可能每月要多还几百元,为给明年减压,不如赶在年底调整前多还点儿。

今年7月7日后贷款购房

还贷利率已经调完,明年1月1日后不受影响。

等额本金还款期已过1/3

已还了一半利息,此时再选择提前还贷,偿还的更多是本金,不能有效节省利息支出。

过去享7折、8.5折等优惠利率

明年1月1日后,按合同约定享受7折利率的客户仍将享受新利率下的7折优惠,折后还贷利率为4.935%,仍低于目前5年期定存利率5.5%。这部分贷款人可以选择5年定存等好的投资渠道,冲减利率上涨后带来的房贷压力,不必急着一次性还清。

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