李阿姨认为，五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险，于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款”方式。虽然这样最终只能返还总房价的75%，但保险一些。李阿姨对该项目的升值空间表示看好。她认为如今是2008年之后的又一个“低点”，因此又购买了一套一室一厅的小户型，总价不超过20万，感觉风险不大。不过，李阿姨承认，现在房子变现很难。“周围新盘太多了，都是深圳的投资客购买的。”

　　在大亚湾各个楼盘的售楼处前，停满了来自深圳牌照的看房车。深圳人去大亚湾看房，都有免费商务车接送。在大亚湾已经售出的住宅中，深圳人买走了其中的绝大部分。这些住宅，业主通常不入住也不装修，而是坐等升值。夜晚的大亚湾，一个个高楼林立的入住楼盘罕有灯光。

　　中山 楼市观望情绪浓厚

　　2011年11月10日开始、12月31日结束的中山楼市限价令，尚未对房价产生实质影响。2012年1月2日，是中山限价令到期的第二天，中国证券报记者赴中山实地走访。

　　在中山市区，多数商品房的售价都超过了政府规定的每平方米5800元。数据显示，限价令实施后，中山城区的商品房住宅均价就从2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房产科工作人员此前表示，根据目前的测算，中山2011年房价升幅在12%左右，而预计2011年GDP增幅是13%，今年中山完成调控目标不成问题。

　　有中山地产人士表示，11月和12月的成交均价存在“水分”，如果那些超过限价的楼盘在今年1月进行签约备案，那么2012年中山的商品房住宅均价一定会上涨。  

　　不过，多位中山市民向中国证券报记者表示，“限价令”到期后中山房价出现反弹的可能不大。他们表示目前中山市民的观望气氛十分浓厚。在中国证券报记者走访的4个楼盘中，利用元旦假期来看房的人十分稀少，各个售楼处都很冷清。

　　中山城区房价的下行趋势也比较明显。以位于中山东区兴文路的两个项目为例，雅居乐熹玥和万科朗润园的位置分别是中山2007年和2009年的楼面价地王。较早开盘的雅居乐熹玥如今已经基本售罄，毛坯房的售价为每平方米12000元左右，而与之毗邻的万科朗润园目前精装户型的售价仅为每平方米10000元左右，相比雅居乐的楼盘价格已经下降不少。这一现象表明该区域高端项目的价格已经有所松动。