楼市观察

调控之下依然高价拿地 房企底气从何而来?
吴江楼市网  发布时间:2012-01-05  来源:  点击数:520

伴随着楼市进入寒冬,土地市场也持续低迷,“流拍”“底价”成为大多数土地拍卖会的关键词,一些曾经风光无限的“地王”如今也亏得血本无归。然而,与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是,一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽,似乎没有感受到一丝寒意。难道是这些房企敏锐地嗅到了楼市回暖的先机?专业人士认为,明年调控政策将依然严厉,目前未见土地市场有回暖的迹象。 

实力房企逆市抢地 出手大方不差钱 

目前,武汉市已经完成了今年计划的所有土地拍卖会。12月20日举行的最后一场土地拍卖会,延续了下半年以来土地市场的冷清场面。绝大多数地块只有一家报名竞拍,直接以底价成交。与大多数房企“格格不入”的是,招商地产爽快出手,以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块,总面积约780亩,楼面地价分别达到每平方米2985元、3507元和3030元,均高于此前出让的周边地块。 

与招商地产一样,大华集团在13日的拍卖会上一举拿下一宗总价20.09亿元的城中村地块。该地块净用地约280亩,规划用途为居住,按公布的最低容积率计算,至少可建92万平方米住宅,建成后将是周边少有的大型社区之一。 

不仅在武汉,在北京、上海等一线城市,高价拿地现象也一再出现。12月19日,央企中化方兴和融创集团首次合作拿地,以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日,葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。 

二线开发商如此,保利、万达等龙头房企更是不甘落后。12月19日,保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块,总计约456.36亩。12月22日,万达在南京土地拍卖会上以19亿元拿下一块商业金融用地。 

近日出尽风头、比国内房企更财大气粗的是外资房企。11月初,香港特区最大的开发商之一的和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。12月份,和记黄埔联合长江实业再次出手,以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。 

香港另一家“重量级”房企香港置地12月22日表示,将斥资38.6亿元在重庆市购置52公顷土地,开发高档住宅项目。与港资比,新加坡嘉德置地手笔更大气,11月29日,斥资65.36亿元收购了重庆市中心一黄金地块,用于开发地标性综合房产项目。 

外资房企竞相“抄底” 抢占二三线城市 

目前楼市销售已进入寒冬,土地成交一再低迷,一些优质地块价格处于较低点,加上土地市场上竞争对手减少。因此,业内人士认为,有实力的开发商此时拿地,也不失为逆市投资长期获利的良机。 

不难发现,近期集中拿地的多是今年销售业绩较好,或是具有国资背景或者外资背景的房企,共同特征就是资金优势明显。据分析,当前房地产市场普遍预期,在国内外的经济压力下房地产政策将趋于稳定。“大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点,其实是在抄政策的底。”

(责任编辑:施晓娟)

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