楼市观察

2011楼市成交锐减 一线楼市或跨入“拼跌时代”
吴江楼市网  发布时间:2012-01-05  来源:  点击数:482

业内人士指出,2011年在一系列严厉的楼市宏观调控政策作用下,北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩,房价过快上涨的势头得到有效遏制。同时,房产交易下滑拖累了土地市场,2011年全国土地出让也出现下滑。业内人士预计,2012年楼市调控仍将持续,楼市库存压力继续增加。


成交量萎缩
中介机构统计显示,截至2011年12月25日,全国最典型的20个一、二线城市中,成交量为137.5万套,相比2010年全年的160.6万套少23万套,预期2011年20个城市成交量减少超过22万套。另外,不仅大部分城市成交量萎缩,一线房企也在2011年三季度开始出现明显的销售乏力。
北京中原市场研究部统计数据显示,北京2011年新建住宅总套数为90605套,同比2010年的11.1万套下调幅度达18.4%。同时,2011年内北京新建住宅总签约面积为956万平方米,环比2010年下调22.4%,即使相比2008年也下调接近200万平方米,2011年成交总面积创近十年来新低。
2011年深圳新建商品住房成交面积和套数分别约为271.69万平方米、3.2万套,均低于2010年的321万平方米、3.7万套,降幅约15.4%和13.2%。
北京中原市场研究总监张大伟表示,2011年一线城市成交量普遍下滑。一方面,北上广深一线城市的“限购令”相比其他城市更为严格,使得符合购房资格且有购买意愿的需求逐渐消耗,且预计需求将越来越少;另一方面,2011年贷款政策收紧,即使是刚需购房者的购房成本也相对增加。即使当前的房价下调,但相比购房者的心理价位差距依然巨大。“买涨不买跌的心态,使得价格下调难以换来成交量回升。”

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