2011年，房地产市场充斥着各种“调控”，房产税，限购令、限价令。这让一向自信的开发商，也开始茫然。

“我们错过了去年两拨最好的时机。只能希望今年能看准了。”一位上市企业营销总监对此很无奈，也焦躁。

过去一年，受访开发商对早报记者提得最多的一句话，就是“走一步，看一步”。

2012年来了，开发商怎么看？怎么做？

“库存接近临界点”

对于2012年楼市，多位开发商认为，形势还是会比较严峻。

沪上一位开发商的判断是，“上半年困难，转机要看三四季度。”

一位港资开发商称，“今年下半年会是一个机会，上半年还是观察。”

仁恒集团上海公司副总经理姚伟示强调，今年第一季度还是会很惨淡，但整体一定会好转。

还有一种观点是，“一季度，我们觉得要触底了。”

持上述观点的开发商透露，“某直辖市政府相关部门领导告诉我们，新增商品房存量达到1000万平方米是一个临界点。再往上，房价向下走的情况基本确立。750万平方米左右，房价走势平缓。一旦在500万平方米及以下，房价势必上升。”

“现在的库存很危险，商品房用地增量，还会有多少？”上述开发商担忧。

“有人更想玩下去”

也有底气在。

“我们玩不下去就可以不玩了。但是肯定有人比我们更想玩下去。”一位上市企业高管昨日如是说。

“这个游戏肯定要是共赢的。不管国家怎样调控，房地产都不可能调成最差的行业。”该高管直言，“真要到考试不行了，挂科的肯定不是我们。就算我们挂科了，老师也会比我们更着急。”

由于中国房产市场以新房为主，房产行业对上下游产业和地方财政收入均影响较大。2010年房地产增加值就已占GDP的5.56%，加上建筑业增加值合计占比更是高达12.22%。