楼市观察

2011年12月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
吴江楼市网  发布时间:2012-01-06  来源:吴江楼市网  点击数:2054

       一直被吴江房地产开发商宣扬为南苏州的吴江城北房产始终是吴江房地产市场的风向标,在吴江房地产市场的发展中起着主导作用。吴江城北不乏高档楼盘,例如新湖明珠城丽湾域上海城吴越尚院吴越祥院等高品质楼盘。新湖明珠城在去年底今年初的价格最高位高层都在85000元到9500元之间。其他几个楼盘也是如此,亨通地产开发的吴越祥院多层层次好的要在10000元左右,到达了吴江房地产的最高价位了。

 

        但自今年下半年以来,城北的房产也出现了明显的松动迹象。今年新湖明珠城紫桂苑17-19号楼商品房价格也在8000元到9500元之间,但这只是物价局报备的价格,实际销售价格应该会低于这一报备价。从城北楼盘的库存量来看,是几个板块中库存最小的,附近的丽湾国际和吴越祥院也基本售罄,大的开发商只有苏州新湖置业了,因此对于吴江北部地区和苏州南部地区的客户来讲,选房的余地并不很大,刚性需求能支持这一地区的房价。这客观上造成城北楼盘的价格坚挺的原因之一。
 
一、当月吴江城北房价分析

小区
套数
面积
总价
均价/平米
面积/套
价格/套
16
2111
1846
8745
132
115
龙庭花园
4
431
387
8979
108
97
8
1000
807
8070
125
101
天和人家
13
2088
1664
7969
161
128
11
1378
1229
8919
125
112
12
1734
1577
9095
145
131
明珠城
45
8659
8603
9935
192
191
均价
16
2486
2302
9260
155
144

 

        从挂牌数量上看,随着国家调控的政策进一步影响,挂牌二手房的数量正逐渐在减少,很多二手房业主一方面认为现在挂牌不是时候,另一方面客观上也是因为房产过户的手续费和税费以及中介费更是一笔不小的数字,以至于二手房价格高于新房价格。吴江明珠城的房价最高,已经接近万元大关。
 
2011年12月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
 
       11月份吴江房产的挂牌价格受国家调控政策影响不大,吴江二手房价格均在8000元以上,如果成交加上税费、手续费和中介费的话,实际买房人的价格应该在8800元左右。从某种程度看,二手房已经贵过新开盘的楼盘。
 
2011年12月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
 
       挂牌房源的平均面积在155平米,说明很多大面积的房源比较有抛盘意向。小面积房型都是以自主为主,挂牌的数量就相对较少。
 
2011年12月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
 
        吴江二手房每套的价格基本都在百万元以上。明珠城由于有别墅挂牌出售,因此价格相对更加高,达到了191万元。丽湾国际、吴江岭秀分别为115万元和112万元。
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