楼市观察

盘点2011年楼市奇观 从细节窥探2012房价走势
吴江楼市网  发布时间:2012-01-09  来源:  点击数:912

(新闻晨报)今年的商品房市场可谓百花齐放,好不热闹。从年初的“踌躇满志”,到政策密集出台后的“谨慎观望”,再到“徘徊硬撑”,最后终于竞相打折促销。纷乱中也产生了一些以往楼市中很难看到的“奇观”。这当中有些恐怕只是昙花一现,有些或将成为常态,甚至改变商品房市场的格局。

“不限购、不限贷”

手机里收到的中介促销短信十有八九都是以“不限购、不限贷”开头的。今年楼市限购、限贷雷厉风行,对一些商业项目和非限购城市的外地项目来说,政策反而成了最好的宣传手段,于是调控后最火的楼市广告词,就变成了“不限购、不限贷”。

“不限购、不限贷”的最佳载体自然是商铺。本市的商铺也一度出现了火热的场面,一些被限购的住宅投资客把资金投入了商铺,不过商铺固然可以买,可以贷,但贷款利率高、转手成本高等特点也不能忽视。而且商铺投资需要极其敏锐的投资眼光,一旦投资区域商业氛围不行,完全有可能“烂”在手里。有的专家甚至认为:“如果说住宅像在游泳池游泳,商业地产就像在大海里游泳,风险更高。”所有商铺销售虽然一度火热,但是到了9月以后,还是与住宅市场一起“沉底”,一直到最近才有所“翘尾”。

此外,部分买一层送一层的商住项目一度也很吸引眼球,其实质大多是层高较高(通常是4.5米)的小面积商住房,买家可以自己把它一隔二,下面办公,上面住人。因为总价不高,实用性强,加之不限购不限贷,所以也很受青睐。不过,假若购房是用来纯自住则多少不太方便,除了水电煤公用事业费比住宅贵以外,交易成本大也是制约它发展的重要原因。中介“全民”卖一手房

今年几个热销新盘都有个共同特点,离售楼处几百米远,马路口甚至路中央会看到一群群身穿各自公司的西装、手上拿着一叠叠宣传资料的中介业务员在争取客户。

他们不是来卖二手房的,而是为开发商销售一手房的。以二手房为主业的中介公司不卖二手房,这需要多大的动力?一方面自然是“主业”二手房交易始终不见起色,尤其是市中心的高端二手房买得起的被限购,能买的没钱买。全市二手房的月成交量也逐月下降,从1.3万-1.5万套下降到6000多套,近乎是“腰斩”。美联、满堂红等大型连锁中介也相继退市,其余大中介也清楚地意识到,光靠二手房交易是养不活门店的。另一方面,开发商自己的日子也不好过,急于回笼资金的他只得和中介联合,希望通过中介公司庞大的客户资源来帮助交易。

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