楼市观察

2011年12月吴江房产二手房(城南)网站挂牌分析
吴江楼市网  发布时间:2012-01-11  来源:吴江楼市网  点击数:2192

        吴江城南是吴江城区主要扩展地块,城南由于区域范围广,向南伸展空间潜力大。特别是随着吴江市政府大楼吴江大厦的落成和启用,极大地提增了吴江南部地块的发展动力。目前南部地块的在售住宅楼盘有奥林清华湖郡金域华府瑞景国际中南世纪城、金科廊桥水岸新港天城帝宝花园。同样吴江城南的在售商业地产有恒达中泰的恒达广场、伟业集团的克拉55、吴江赛格电子市场、吴江欧蓓莎生活中心。

 

       这些在售住宅楼盘的开盘期都因国内房地产市场的低迷而推迟。因此明年的吴江在楼盘的库存压力将是非常大的。开发商必须提高去化率来化解资金紧张的局面,为提高销售金额和销售量,开发商很可能会采取低价促销的手段。据了解,帝宝花园从上月24日开始接受客户预约,并承诺如果开盘时退房,开发商不仅退回诚意金而且支付比银行更高的诚意金的利息。瑞景国际则采取赠送全套家电的方法来吸引客户。
 
       吴江城南的主要购房客户是吴江各乡镇居民,考虑城南的交通相对比较方便。各乡镇的潜在客户和刚性需求还是比较强烈。因此潜在客户的数量较大。
 
      从吴江二手房来看,上述在售楼盘都是期房没有在售房源,交房期都是在2012年之后。在售比较多的楼盘是奥林清华西区奥林清华东区金域华府阳光新天地
 
一、当月吴江城北房价分析

小区
套数
面积
总价
均价/平米
面积/套
价格/套
27
3553
1940
8276
134
111
19
2900
2594
8944
149
133
金域华府
9
1012
817
8073
112
91
瑞景国际
1
273
190
6960
273
190
8
1336
1078
8072
167
135
均价
64
9074
6619
7294
142
103

    
       城南的二手房交易主要以奥林清华为主。总的西区和东区挂牌房源为46套。这些房也是次 新房。本月南区的挂牌均价为每平米7294元。其中奥林清华西区为最高达到每平米8944元。最低位瑞景国际每平米6960元。
  
2011年12月吴江房产二手房(城南)网站挂牌分析
 
以上是吴江二手房城南板块的每平米均价示意图。
  
2011年12月吴江房产二手房(城南)网站挂牌分析
 
       瑞景国际由于本月只有一套房源挂牌出售,因此存在偶然性因素。一套的价格为190万元,面积为273平米,应该是别墅房。
 
2011年12月吴江房产二手房(城南)网站挂牌分析
 
以上是每套面积大小示意图。
 
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