楼市观察

地产大佬扎堆外滩地王 神秘“第三方”万达现身
吴江楼市网  发布时间:2012-01-11  来源:  点击数:655

一家开发商在金蝉脱壳的过程中,将一众地产大佬都卷入博弈;上海外滩“地王”易主大戏,就像一场逆向推理的侦探小说,随着情节的展开,令观众慢慢看出前期一连串交易的轮廓。

从解决土地出让款项的资金腾挪,直至股权主导权的争执突显,外滩8-1地块的操作过程始终充满变数。随着这出“地王”纷争大戏的渐入高潮,神秘“第三方”万达[简介最新动态]终于现身。

为万达“量身定制”

2011年年底,原本平淡的上海房地产市场被2枚“重磅炸弹”连续引爆。先由SOHO中国[简介最新动态](00410.HK)宣布,以40亿元代价间接持有了外滩8-1地块50%股权;随即复星国际(00656.HK)不甘示弱,称对这一收购持反对意见。在双方各执一词的“口水战”中,早已低调购得外滩8-1地块酒店权益的第三方,无意间被“捅”了出来。

根据SOHO中国的公告内容,外滩8-1地块占地面积约4.5472万平方米,总建筑面积为42.2825万平方米,规划用作办公、商业、金融及文化艺术用途。在地上可售建筑面积的26.9968万平方米之中,3万平方米的酒店面积以及6000平方米的地下配套用房权益,却已完成了出让。

第三方是谁?SOHO中国的公告并未透露。然而有知情人士告知《第一财经日报》,有关“第三方”来头同样不小,实际上是房地产业“大鳄”万达集团[简介最新动态]。早已被扰乱的这一滩浑水,再起波澜。

“万达的收购模式比较特别,类似于预售。”上述知情人士称。根据记者在上海官方网站“网上房地产”的查询结果,这一项目的确尚未获取预售许可证。

“这是在项目开发之初便已有约定,也可以说是为万达‘量身定制’的。”知情人士称,万达已经支付了有关款项。

事实上,万达或许并不会是唯一以这种方式谈成合作的企业。外滩8-1地块最近的规划环评显示,这一项目将分为南北两部分,南区拟建2栋高达180米的写字楼,北区则为酒店、商场、办公、文化等。

“外滩8-1地块方面和我们商谈过写字楼的出让。”一家以资金实力著称的企业相关人士表示。据悉,卖方希望以整栋出让的形式达成交易,而建成之后的收购单价,大约为8万元/平方米。如果按照这一报价核算的话,19万平方米建筑面积的写字楼,预期将回笼资金152亿元。

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