楼市观察

关注房产民生 从两会“读”2012苏州房地产市场形势
吴江楼市网  发布时间:2012-01-13  来源:  点击数:870

编者按:

刚刚过去的2011调控年,让我们难以置信房价回归理性成为现实。犹记得去年3月底苏州市住建局正式公布苏州房价控制目标,即新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入增幅。最新数据显示,2011年全市地区生产总值达到10500亿元,比上年增长12%,而据住建局公布的数据,不含保障性住房,全市商品住房成交均价1-11月为11245元/平方米,同比增加5.26%。虽然今年房价同比去年仍在上涨,但增幅每月都在下降。某房产专家表示,这一涨幅相当于没涨,延续了2010年的房价水平。

日前,苏州市十四届人大五次会议顺利闭幕,本次大会围绕建设“三区三城”、率先基本实现现代化主题,审议并通过了各项报告,明确了2012年的主要目标和工作任务。同时,加快保障性安居工程、推进城市建设等等房产相关的民生问题再次成为了今年两会的焦点,各位政协委员及人大代表纷纷献计献策,妙语连珠。那么这些规划和目标将给苏州的房地产市场带来哪些利好、又将给老百姓增添哪些福祉,本篇笔者带着大家一起来点评一下。

持续推进保障房建设工作扩大住房公积金保障覆盖面

关键词

保障性安居工程

【2012政府工作报告原文】加快建设保障性住房,努力让符合标准的家庭享受住房保障。扩大住房公积金保障覆盖面,为基本住房消费提供更多支持。大力实施南环新村危旧房解危改造工程,启动第二批城区危旧房解危改造。继续推进城区居民家庭“改厕”,综合整治老住宅小区和零星居民楼,解危修缮直管公房,改造城中村(无地队)。

39824套 苏州2011年超额完成保障房开工任务

苏州市“十二五”规划新建保障性住房超过5万套,数字显示,2011开局之年苏州市政府加快建设保障性安居工程,新开工各类保障性住房就已达到39824套(间),超出省下达的23500套(间)目标任务1.6万多套(间),不仅超额完成任务,也大幅提高了我市住房保障的实物供应水平。新建公共租赁住房24549套(间)、经济适用住房2381套、限价商品住房12393套,新增廉租住房501套,解危修缮危旧住房235万平方米,南环新村危旧房解危改造工程扎实推进。市区完成123万平方米老住宅小区、14万平方米零星居民楼综合整治任务,实施城区居民家庭“改厕”7942户,改造城中村(无地队)22个,实行天然气置换3.3万户。新增参加住房公积金制度的职工52万人,职工使用住房公积金116亿元。

点评:日前,“推进保障性住房建设,扩大供应”更入选了由苏州市人大常委会和市人民政府、市委宣传部主办的2011年(第十届)苏州十大民心工程。足以可见保障房建设深得民心。

据了解,为进一步扩大住房保障覆盖面,市区住房保障政策的相关规定进行了调整,市区城市居民住房保障的低收入家庭收入标准从1000元调整到1200元 ; 市区城市居民住房保障的中等偏低收入家庭收入标准从1500元调整到1700元;城区住房保障对象购买普通商品住房的政府购房补贴标准从2800元/平方米调整到3400元/平方米; 城区领取政府购房补贴中,公有住房收回价格标准从2500元/平方米调整到3500元/平方米。

市住房和城乡建设局局长游膺介绍,今年我市将进一步加快进度,城区计划建设供应保障性住房6600套,其中廉租住房200套、中低收入住房1400套、限价商品房5000套;计划整治老小区113 万平方米;实施城中村(无地队)综合改造17 个,由此努力提升“应保尽保”水平,加快实现“住有所居”。

目前,苏州市保障性住房的建设如火如荼,形式多样,满足不同人群的需求。公共租赁住房、廉租房、经济适用房、限价房等多种类型,努力确保困难家庭“居者有其屋”。从2012年的《政府工作报告》中可以看到,保障房建设依旧是政府重点关注的“民心”工程,今年保障房建设的一大新亮点是国家不仅考核新开工量,同时首次把竣工量也列入责任状中予以明确,以确保老百姓实实在在地享受保障性安居工程的温暖。从宏观面而言,突出的老百姓买不起房等居住矛盾问题将会在1-2 年后得到更好的解决。

延伸阅读:

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