楼市观察

房贷执行新标准利率后还款额激增 宜精打细算
吴江楼市网  发布时间:2012-01-12  来源:  点击数:710

2011年2月9日、4月6日和7月7日,央行分别进行三次加息,5年期以上贷款的基准利率从去年年底的6.40%,涨至现在的7.05%。因为房贷利率大多按年调整,所以从今年元月一日起,不管是采用等额本金还是等额本息的还款者,或许都将面临月供增加上百元不等的局面。

1月1日起房贷执行新利率

元旦3天小长假收假后,准备去银行按期存房贷的高先生收到一条银行发来的短信,短信提示他,“从元月1日起,您的贷款利率将从5.12%调为5.64%。”据高先生讲,他的房贷利率执行8折优惠,按照贷款总额33万元30年期限的等额本金还款方式计算,之前每月还款2324元,逐月递减,执行新标准后每月还款2467元,逐月递减。前后对照之后,每月要多支出140多元,一年就多支出近2000元,30年要多支出51000元左右。

“如果后期贷款利率再不往下调整,我将考虑提前还款。”高先生这样告诉记者。据记者了解,按照最新利率标准,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,与去年年初的6.40%相比,上涨了近10%。

新标准执行后还款额激增

采访中,记者了解到,并不是所有的月供族都收到银行的利率变动提示短信,许多月供族对于银行执行新的基准利率标准表示并不知情。那么,按照新的利率标准执行后,对于普通月供族到底有多大的影响,近日,记者专门走访了部分银行信贷部门,据了解,虽然从元月一日起银行开始执行新的基准利率标准,但之前享受7折、8折、8.5折等优惠的客户继续执行。同时,记者还询问银行信贷人员,分别以贷款30万元和50万元30年期限为大家算笔账,看看房贷利率标准提高后,对于月供族影响到底有多大。

首先,30万元贷款30年,按照6.40%利率计算,等额本息每月还款1876元;等额本金每月还款2433元,逐月递减。按照7.05%利率计算,等额本息每月还款2006元;等额本金每月还款2595元,逐月递减。从计算可以看出,利率提高后,等额本息每月多还款130元,30年多还款约46800元;等额本金每月多还款162元,30年多还款约58000元左右。

另外,50万元贷款30年,按照6.40%利率计算,等额本息每月还款3127元;等额本金每月还款4055元,逐月递减。按照7.05%利率计算,等额本息每月还款3343元;等额本金每月还款4326元,逐月递减。从计算可以看出,利率提高后,等额本息每月多还款216元,30年多还款约77760元;等额本金每月多还款271元,30年多还款约97000元左右。

利息增多怎样买房更划算

房贷利率执行新标准,这让许多月供族和准购房者倍感压力增大。房贷利率标准提高,怎样买房更划算?为此,相关理财人士提醒广大购房者,几乎所有的购房者都得从今年元月一日起为上一年的三次加息“埋单”,后期利率如何调整目前还不好说,由此来看,如果还款额度较大的月供族,在经济条件允许的范围内,可以选择提前还贷。

另外,目前公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,两者相差2.15%。按照30万元30年贷款期限计算,公积金贷款(等额本息)每月月供1592元,而商业贷款(等额本息)每月月供2006元,两者相差414元,30年商业贷款要比公积金贷款多支出近15万元。为此,建议广大购房者若可以选择公积金贷款的,最好能选择此种贷款方式。

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