楼市综述：

　　受元旦小长假的影响，上周苏城二手房市场成交量大幅萎缩，仅成交123套，给刚刚来临的2012年刮起了第一阵寒风。

　　上周苏州二手房(住宅类)共成交123套，环比下跌45.58%，成交面积为10777平米，环比下跌52.30%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10234元/平米，环比下跌3.05%。

　　二手房挂牌均价

　　据相关数据显示，2012年1月2日-2012年1月8日，苏州二手住宅挂牌均价下跌322元/平米，环比下跌3.05%。

　　上周二手住宅的挂牌均价再次出现大幅下跌，从各行政区来看，除相城区和平江区外均出现了不同幅度的下跌。

　　根据相关数据显示，在挂牌均价下跌的行政区中，上周新区再次位居下跌幅度排名的榜首，挂牌均价为9121元/平米，环比下跌5.56%；上周园区也有明显的下跌，挂牌均价为11198元/平米，环比下跌4.42%；上周沧浪区的挂牌均价下跌幅度位列第三，为10119元/平米，环比下跌2.56%；上周金阊区和吴中区挂牌均价环比下跌分别为1.90%和1.08%。

　　上周挂牌均价上涨的行政区为相城区和平江区，挂牌均价分别为8318元/平米和9907元/平米，环比上涨分别为1.20%和0.15%。

　　上周热门评估楼盘：东港二村、中海国际社区、首开悦澜湾、路劲凤凰城和路劲i主场。

　　二手住宅成交量

　　2012年1月2日-2012年1月8日，苏州

        二手房(住宅类)共成交123套，比前一周减少103套，环比下跌45.58%，上周二手房(住宅类)共成交10777平米，比前一周减少11815.3平米，环比下跌52.30%。苏州二手房(非住宅类)共成交20套，成交面积为28059.66平米。

　　成交量持续低迷挂牌价再次下探创新低

　　受元旦小长假的影响，上周苏城二手房市场成交量大幅萎缩，仅成交123套，给刚刚来临的2012年刮起了第一阵寒风。

　　在不久前召开的中央经济工作会议中，中央再次明确今年坚持楼市调控政策不放松，甚至再度从紧；再则，在去年央行三次加息的背景下，从今年1月1号开始各银行将实行新的贷款利率，这也意味着房贷还款将更加艰难，老房贷客户的月还款额从本月起也将会有所增加；第三，保障房今年仍将大量入市。可见，今年房地产市场仍将在全方位调控的艰难环境中成长，市场需求也将仍然受到严重抑制。

　　在价格方面，上周挂牌均价仅为10234元/平米，出现新低，但这仍然不能带动一直低迷的成交量，卖房双方陷入深度博弈状态。受各种政策的影响，加之春节的即将到来，预计近期成交量将一直在低位运行，市场将持续低迷。