楼市观察

2012苏州二手房冷清开场
吴江楼市网  发布时间:2012-01-14  来源:  点击数:881

         楼市综述:

  受元旦小长假的影响,上周苏城二手房市场成交量大幅萎缩,仅成交123套,给刚刚来临的2012年刮起了第一阵寒风。

 

  上周苏州二手房(住宅类)共成交123套,环比下跌45.58%,成交面积为10777平米,环比下跌52.30%。上周,苏州二手住宅挂牌均价为10234元/平米,环比下跌3.05%。

 

  二手房挂牌均价

 

  据相关数据显示,2012年1月2日-2012年1月8日,苏州二手住宅挂牌均价下跌322元/平米,环比下跌3.05%。

 

  上周二手住宅的挂牌均价再次出现大幅下跌,从各行政区来看,除相城区和平江区外均出现了不同幅度的下跌。

 

  根据相关数据显示,在挂牌均价下跌的行政区中,上周新区再次位居下跌幅度排名的榜首,挂牌均价为9121元/平米,环比下跌5.56%;上周园区也有明显的下跌,挂牌均价为11198元/平米,环比下跌4.42%;上周沧浪区的挂牌均价下跌幅度位列第三,为10119元/平米,环比下跌2.56%;上周金阊区和吴中区挂牌均价环比下跌分别为1.90%和1.08%。

 

  上周挂牌均价上涨的行政区为相城区和平江区,挂牌均价分别为8318元/平米和9907元/平米,环比上涨分别为1.20%和0.15%。

 

  上周热门评估楼盘:东港二村、中海国际社区、首开悦澜湾、路劲凤凰城和路劲i主场。

 

  二手住宅成交量

 

  2012年1月2日-2012年1月8日,苏州

 

        二手房(住宅类)共成交123套,比前一周减少103套,环比下跌45.58%,上周二手房(住宅类)共成交10777平米,比前一周减少11815.3平米,环比下跌52.30%。苏州二手房(非住宅类)共成交20套,成交面积为28059.66平米。

 

  成交量持续低迷挂牌价再次下探创新低

 

  受元旦小长假的影响,上周苏城二手房市场成交量大幅萎缩,仅成交123套,给刚刚来临的2012年刮起了第一阵寒风。

 

  在不久前召开的中央经济工作会议中,中央再次明确今年坚持楼市调控政策不放松,甚至再度从紧;再则,在去年央行三次加息的背景下,从今年1月1号开始各银行将实行新的贷款利率,这也意味着房贷还款将更加艰难,老房贷客户的月还款额从本月起也将会有所增加;第三,保障房今年仍将大量入市。可见,今年房地产市场仍将在全方位调控的艰难环境中成长,市场需求也将仍然受到严重抑制。

 

  在价格方面,上周挂牌均价仅为10234元/平米,出现新低,但这仍然不能带动一直低迷的成交量,卖房双方陷入深度博弈状态。受各种政策的影响,加之春节的即将到来,预计近期成交量将一直在低位运行,市场将持续低迷。

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