楼市观察

2011年房产税改革情况
吴江楼市网  发布时间:2012-01-26  来源:  点击数:814

          房产税是以房产为征税对象向产权人征收的一种税,属于房产保有环节的税种、财产税的范畴。

 

    随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高,商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用,引导个人合理住房消费。
 
       在2010年929多部委出台政策巩固楼市调控成果之后一天,财政部和国税总局有关负责人首度谈及房产税改革思路,称在当前经济发展和市场环境下,有必要恢复对个人所有住房恢复征收房产税。
 
      2011年重庆市两会传出消息,重庆市市长黄奇帆19在政府工作报告中提出,十二五期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。重庆成为首个将开征商品房房产税写入地方政府工作报告的城市。
 
       2011116,上海市第十三届人民代表大会第四次会议召开,上海市市长韩正提到2011年主要任务是表示将按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作。上海市市长韩正提及2011年上海市住房保障体系建设时表示,上海将坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主,加强房地产市场调控,按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作,抑制投资投机性需求,促进房地产市场平稳健康发展。上海市房管局局长刘海生接受媒体采访时表示,上海版房产税方案已经上报国家有关部门批准,与重庆版房产税方案有区别。
 
       北京市人大代表、常务副市长吉林在115北京两会政务咨询会上则表示,北京并不在房产税试点行列。
 
        据新华社127报道,最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。
 
  当天晚些时候,上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案,两地均于128开始正式实行征收办法。
 
  其中,上海的房产税试点方案明确,对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(应税住房”)征收房产税,税率因房价高低分别暂定为06%04%。试点初期,暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2(2)的,税率暂减为0.4%
 
  对于免征面积,方案明确,上海居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,计算征收房产税。
 
  重庆的房产税方案规定,对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房,征收房产税。税率施行累进税率,即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的,税率为0.5%;单价为均价
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