楼市观察

楼市“去库存”加速 2013年或现供应缺口
吴江楼市网  发布时间:2012-01-16  来源:  点击数:530

新华网上海电(记者魏宗凯实习记者朱而皓)世联地产最新发布的报告称,2011年下半年以来,房地产市场在政策调控下进入供求主导的阶段,而在2012年,市场将积极响应购房者预期,以6月为拐点,探底回暖。企业也将加速去库存。

根据世联地产的调查,购房者期望降价的幅度主要集中在30%以上,而2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远,从而导致购房者预期发生变化。

世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断,2012年在国内外经济环境和房地产市场调控环境两方面影响下,上半年,楼市会出现从局部降价向全面降价的走势。成交量预期在6月份触底后开始快速回升,随后带动价格回暖。他认为2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下,如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。

世联数据显示, 2010年全国土地成交面积为73098.37万平方米,比上年增加36.1%;2011年全国土地成交面积为74862.55万平方米,仅比2010年增加2.4%,增幅显著放缓,土地流拍不断增多,而保障房尚未能大量推出。吴志辉表示,调控持续,增量放缓,去库存加速,因此2013年或出现一个供应的缺口,地产业也会重现生机。

除了企业,地方政府也需要应对调控产生的压力。报告称,未来调控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三线城市,这些地区共同的特征在于对土地财政的依赖程度特别高。世联地产华东区总经理袁鸿昌表示,近来华东部分三四线城市频频与上海互动,取长补短,资源互补,很好发挥了土地资源优势,这些三四线城市未来或会成为新的增长极,富有投资价值。

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