楼市观察

环比增26%靠保障房支撑 商品房项目集体放"寒假"
吴江楼市网  发布时间:2012-01-16  来源:  点击数:568

据搜房网数据监控中心统计:截至周末苏州全市住宅商品房共计成交1519套,环比增加26.37%,同比增加24.51%,日均签约217套左右。住宅成交面积合计148925.21平方,环比增幅为29.61%,同比增幅为3.63%,平均成交面积98平米左右。

环比增26%靠保障房支撑 商品房项目集体放

本周苏州住宅商品房成交较上周增加明显,周成交1519套,较上周增加317套,增幅26.37%。由于连续的零开盘,近期商品房成交表现冷清,成交主要依靠保障性住房成交的拉升,因此,近两周以来楼市的成交均价在万元线下波动成为常态。而全市的成交面积也徘徊在100平米以下,本周为98平米。按照往年惯例,春节前向来不是开发商集中推盘的时机,截止本周末,1月仅花境和TOP未来两盘开盘。由于2011年市场形式不佳,2012年前景不明朗,在这个“年关”开发商放假养精蓄锐实属正常,商品房市场提前放起了“寒假”。

成交篇:商品房成交乏力销冠周成交仅14套

据搜房网数据监控中心统计,本周住宅项目成交排名靠前的分别是:鑫苑国际城市花园14套,绿地华尔道名邸14套,新城金郡13套,中梁天御13套,花镜13套。可以看到商品房的成交量下降比较明显,而周成交中保障性住房成交的比重依旧巨大。

环比增26%靠保障房支撑 商品房项目集体放

本周成交依旧集中在高性价比刚需项目,分布在新区、园区、吴中区,其中鑫苑国际城市花园推出特价房等优惠以及未来干将路或将西延,周边商业设施配套将完善等利好消息均有利于成交达成;绿地华尔道名邸表价基础上优惠85折,折后均价10000元/㎡,作为现代大道沿线的楼盘有一定的吸引力;新城金郡高层面积82、92平,价格7600元/平左右,户型和价格都是刚需比较青睐的,作为邵昂路板块的老盘,人气一直不减;中梁天御推出团购优惠;花境在售电梯花园洋房,最低首付8万起,最低7300元/㎡左右,高性价比让项目成交持续榜上有名。

环比增26%靠保障房支撑 商品房项目集体放

本周中心城区夺得成交量冠军之位,中心城区上周成交760套,园区成交314套,吴中区成交191套,相城区成交186套,新区成交68套,其中,中心城区、园区、相城区成交量增加:环比分别增加60.34%、31.93%、56.3%。新区、吴中区成交量环比下降:最大降幅为吴中区降幅34.36%,新区环比降15%。

成交面积排名前三的是:中心城区、园区、吴中区。中心城区成交面积为6.65万方,园区为3.96万方,吴中区2.03万方,相城区1.45万方、新区成交0.76万方位列其后。环比成交面积出现下降的是吴中区,其降幅为18.03%;其余各区成交面积有所增加,新区增加21.64%,园区增加30.16%,相城区增加28.86%,中心城区增加58.84%。

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