时至岁末年初，各类调查指数纷纷出炉。有意思的是，多个涉及当下房地产消费市场的调查却出现结论“打架”的现象。不过，认真分析这些调查的数据，却可以发现无论是哪一个调查，都在一定程度上反映出了当下楼市的实际情况。

专家表示，在楼市调控持续深入的背景下，2012年楼市下行已成各界共识。但具体到房价和成交量的变化幅度与时间节点，各方判断仍存在分歧。这些调查所体现出的购房者心态微妙变化，对春节后一季度楼市走势无疑有着较大的参考价值。

调控显成效带动信心回升

日前，首都经济贸易大学、中央财经大学、中国人民大学、香港城市大学、澳门科技大学和台湾辅仁大学发布了一项联合调查报告。

这份名为“海峡两岸四地消费者信心指数”的报告称，2011年第四季度大陆消费者对于物价、购房等分项信心指数均出现反弹，其中购房信心指数提升最为明显。中国大陆消费者购房信心指数达到75.1，攀上近两年来的新高，但仍处于较消极的水平。

据了解，该调查指数由经济发展、就业、物价、生活、购房、投资等分指数组成。消费者信心指数取值在0至200之间，其中0表示最没信心，200表示最有信心；当指数大于100时，表示消费者的信心是积极的，当指数小于100时，表示消费者的信心是消极的。

此前同一调查的第三季度数据显示，随着楼市价格开始松动，中国大陆购房指数已于2011年第三季度停止前三个季度的下降趋势，转而由第二季度的68.16上升至70.12，开始出现小幅回暖。而四季度的报告则显示大陆购房者信心仍在继续回升，并预计在未来一季度可能进一步回暖。

中央财经大学马景义博士分析称，通胀局面的缓解是消费信心提升的最主要原因。马景义说，政府为稳定物价、遏制通胀不断出台调控措施，高企的物价在去年下半年开始回落，去年第四季度中国大陆消费者物价信心分指数时隔六个季度后再次超过70，达到70.1，物价信心分指数有较为显著的上升，“宏观调控似显成效”。

与此同时，2011年沪深股市下跌近三成，累计蒸发市值约5万亿元，居民的投资信心受到巨大打击。马景义认为，74.9的2011年第四季度大陆消费者投资信心分指数也似乎印证了这个事实”，环比与同比均下降则表明目前我国股市仍未走出寒冬。不过马景义也提醒说，处于低位的投资信心分指数可能在龙年第一季度迎来反弹。