编者按：

随着2011调控年逝去，2012房价下跌的声音不绝于耳，下降5%—10%成为最合理和最被接受的范围。此时，各路开发商正愈加努力地寻找突破口，多数购房者则是继续等待抄底良机。

同时，也有不少人也发出疑问：“调控年里，苏州的房价到底下降了没？降了多少？”

2月涨价至顶12月降价至底 “以价换量”走主流

纵观2011年全年房价走势，搜房网数据监控中心统计显示，2011年上半年，苏州楼市整体房价处于上涨趋势，表现最明显的是大型土拍后的2月份，共有41盘价格上涨，创年度“涨”之最。随着3.2苏州限购令的出台，苏州楼市成交量亦大幅下跌，随之房价上涨势头明显减弱，涨价楼盘下降到12个，同时降价的楼盘数在不断攀升。

下半年，在7.1园区公积金的调整和传统淡季的双重影响下，7、8月份降价楼盘明显增多，其中8月降价盘达到18个。随后的“金九银十”，各大开发商普遍对市场抱有期待，涨价盘随之增加，降价势头减弱，10月的涨价楼盘数达到下半年之最。之后，“金九银十”的美梦破灭，降价潮在11月真正来袭并蔓延！苏州楼市逐渐出现大幅跳水的局面，12月有19盘降价，达到年度“降”之最。

至此，开发商“以价换量”逐渐成为市场主流，各式优惠和促销手段层出不穷，房价拐点论来袭，不少购房者也在这一轮降价潮中购得中意的房源。在搜房网11月19日的大型看房团中，一位看房网友曾表示：“随着国家政策的严厉打击，感觉今年的市场比08年的时候还要低迷一些，部分楼盘的价格已经下降到比较合理的水平。08年我错过了一个非常中意的楼盘，现在的价格已经翻番，今年不想再错过，这些天我一直在关注网上的信息和到处跑盘，希望可以寻找到适合的房子。”

（数据来源：搜房网数据监控中心）

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