调控政策实施两年后，中国的房地产市场再度走到十字路口。国家统计局发布的数据显示，2011年全国的房地产开发投资增速、商品房销售增速、开发企业本年资金来源增速，以及全国房地产开发企业土地购置面积增速，全线下行。国房景气指数更是跌至2009年8月以来的最低点——98.89。

分析师们预计，未来数月中国房地产市场的下行走势还将延续。他们同时表示，中国经济硬着陆的风险也依然存在。

“新开工量下滑 影响明年供应量”

“2011年很像2008年。”多位业内人士昨日如是感叹。

中国指数研究院副院长陈晟认为，各项增速指标都在下滑，说明2012年还是困难的一年。预计今年整体成交量与去年差不多，但是价格下行趋势明显。

国家统计局数据显示，2011年中国房屋新开工面积为19亿平方米，较上年增长16.2%，增速大大低于2010年的41.9%。2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速也比2010年回落5.3个百分点。

据新华海外财经测算，去年12月份，中国房屋新开工面积为1.5亿平方米，较上年同期下降19%，为2008年10月以来的最大降幅。

来自路透社的测算数据则显示，去年12月，全国房地产开发投资额同比增速下滑至12.3%，为去年8月以来连续第五个月增速放缓。

“2012年在调控基调总体不变以及货币状况微幅改善的前提下，预计中国房地产投资增速将进一步放缓至13%，新开工料同比下降12%。”莫尼塔投资的房地产分析师施琪称。

施琪还提到，房地产新开工量及投资的持续下降，将对2013年的供应造成影响，供需结构将发生逆转，房价或将面临上行压力。

以一年左右时间形成市场供应的时间来看，2011年中国房地产投资及新开工的大幅下滑将在2013年形成不良影响。