楼市观察

去年楼市指标全线减速 未来数月下行走势或延续
吴江楼市网  发布时间:2012-01-18  来源:  点击数:736

调控政策实施两年后,中国的房地产市场再度走到十字路口。国家统计局发布的数据显示,2011年全国的房地产开发投资增速、商品房销售增速、开发企业本年资金来源增速,以及全国房地产开发企业土地购置面积增速,全线下行。国房景气指数更是跌至2009年8月以来的最低点——98.89。

分析师们预计,未来数月中国房地产市场的下行走势还将延续。他们同时表示,中国经济硬着陆的风险也依然存在。

“新开工量下滑 影响明年供应量”

“2011年很像2008年。”多位业内人士昨日如是感叹。

中国指数研究院副院长陈晟认为,各项增速指标都在下滑,说明2012年还是困难的一年。预计今年整体成交量与去年差不多,但是价格下行趋势明显。

国家统计局数据显示,2011年中国房屋新开工面积为19亿平方米,较上年增长16.2%,增速大大低于2010年的41.9%。2011年,全国房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%,增速也比2010年回落5.3个百分点。

据新华海外财经测算,去年12月份,中国房屋新开工面积为1.5亿平方米,较上年同期下降19%,为2008年10月以来的最大降幅。

来自路透社的测算数据则显示,去年12月,全国房地产开发投资额同比增速下滑至12.3%,为去年8月以来连续第五个月增速放缓。

“2012年在调控基调总体不变以及货币状况微幅改善的前提下,预计中国房地产投资增速将进一步放缓至13%,新开工料同比下降12%。”莫尼塔投资的房地产分析师施琪称。

施琪还提到,房地产新开工量及投资的持续下降,将对2013年的供应造成影响,供需结构将发生逆转,房价或将面临上行压力。

以一年左右时间形成市场供应的时间来看,2011年中国房地产投资及新开工的大幅下滑将在2013年形成不良影响。

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