楼市观察

以价换量效果显现 百城价格指数连续跌三个月
吴江楼市网  发布时间:2012-01-19  来源:  点击数:659

房地产调控持续加码 措施进一步落实细化

2011在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控:1月,“国八条”、房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。

随后台州、珠海等城市跟进,限购城市数增加到近50个;10月底,1000万套保障房建设计划提前实现;始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步细化。

调控效果显现,成交量下降,百城价格指数连续3个月下跌

2011年1~11月房地产开发投资和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%,增速在2010年35%~40%的历史高位上持续回落;商品房需求在2010年的高位基础上继续增长,1~11月销售面积和销售额同比分别增长8.5%和16.0%,增速略有下降。

从重点城市来看,2011年1~11月,一、二线代表性城市住宅成交面积同比分别下降15%和7%,但9~11月单月同比降幅均在30%左右,且降幅有扩大的趋势。

一线城市近期成交量已低于2008年低点,二线城市表现各异,杭州、南京低于2008年,武汉、天津好于2008年,而唐山等三线城市普遍高于2008年。

价格方面,2011年9月开始,接连三个月一、二线城市房价均出现一定程度的下跌,特别是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地,主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略,部分楼盘价格降幅超过20%,新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场;而非限购的三线城市价格总体较为平稳。

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