楼市观察

2012楼市前景未明 开发商减速“保命”
吴江楼市网  发布时间:2012-01-20  来源:  点击数:702

[相对于生存而言,业绩排名对开发商已经成为昨日浮云]

与往年的信誓旦旦大相径庭,房地产开发商在布局2012年发展蓝图时已经显得底气不足,包括多家巨头在内的房企纷纷换挡减速。

这种趋势并不出人意料,因为在2011年初曾放出豪言壮语的开发商们,在年末有不少都遭遇到了年度任务不达标的尴尬。

开发商们肯定不希望这种窘况再次上演,房地产调控压力不减,他们开始吸取教训并可能下调2012年业绩增长预期和计划。往年开发商动辄抛出年销售目标增长三五成的情况,在2012年已经基本绝迹。

下调销售增速

1月16日,恒大地产[简介最新动态]在香港召开了2012年的销售目标发布会,公布其在2012年的销售目标为800亿元人民币。

这个计划多少让人意外,该销售目标相比2011年几乎为零增长,毕竟恒大[简介最新动态]2011年全年销售就已经达到804亿元。按照此前市场的分析,普遍认为恒大今年的销售目标将会达到900亿元。

恒大地产董事局主席许家印在发布会上给出了解释,称这是因为恒大的高速增长期已经结束了,现在进入了稳定增长期。

与恒大明确提出销售指标不同,万科[简介最新动态]继续对外采取模糊战法。在2012年,万科提出的目标是“公司会在确保经营安全的前提下,努力实现增长。”

而万科在去年年初的提法是“依靠经营效率的提升实现收益和业绩的持续增长”。前后两种措辞出现的差异,颇耐人寻味。

在去年实现销售金额732亿元的保利地产,在下半年连续数月出现销售业绩低迷,这种局面直接影响到保利地产在2012年的信心。1月10日,保利地产在与国泰君安的高管电话交流会议上表示:“2012年的销售目标还是争取要有增长,但是难度挺大的。”

保利地产高管称,公司2012年的新开工计划还没定,可能会比2011年少些。“现在没有新货带的话很难走得动,如果是3~6个月的销售周期来看,还是比较正常的。老的盘是相对走得比较慢。现在如果有新货的话还是希望推,但是一季度没有什么新盘去推。”

除此之外,雅居乐此前曾爆出,因为看不清明年的形势而采取观望态度,有的项目暂缓开工。而2011年雅居乐实际开工量较年初计划减少约17%。

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