2011年是调控之年，房企分化之势愈发明显，一场“大鱼吃小鱼”游戏正在房地产市场上演。

来自中原集团研究中心的数据显示，2011年1月至12月上旬，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约去年全年同业并购宗数2倍，并购金额超过900亿元。

新华社昨日援引专家观点称，在资金短缺、利润缩水等多种因素影响下，今年中国房地产行业将迎来业内整合加速、房地产资金“出逃”、房地产去投资化等新情况。

“房地产业进入整合期”

龙头房企掌握着这场并购潮主动权。

2011年12月，香港上市房企SOHO中国[简介最新动态]动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；首开[简介最新动态]股份(600376)获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权；中航地产[简介最新动态](000043)花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……

龙头房企频频出手背后，是强大资金链支撑。

在调控深入2011年，楼市成交整体下滑的背景下，部分龙头房企销售业绩仍然实现了同比大幅增长。

此前数日，万科、恒大、碧桂园、龙湖地产发布的业绩简报均显示，其2011年销售面积和销售金额均较2010年大幅上涨。

其中，万科2011年全年销售额1215.4亿元，同比(较上年)增长15%，领跑全行业。

瑞银在近日发布的一份报告中称，龙头开发商可能在某种程度上收益房地产调控。

“如果没有政策的控制，龙头开发商的市场份额不会增长那么多。”根据瑞银数据，2010年底，主要上市开发商的市场份额由2007年的7%增长到15%，而如果政策继续下去，预计到2012年底，这些龙头开发商的市场份额可能增长到20%左右，“对未来中长期来说，他们可能更容易控制他们在市场方面的现金流和土地买卖。”

有分析认为，2012年，中国房地产行业“大鱼吃小鱼”的现象，还会进一步蔓延。

合富辉煌山东区域市场总监许传明说：“从目前变化和未来趋势看，房地产行业已进入整合期，预计今年还将会有更多的并购案例发生，行业集中度将进一步提升。”

不过，近日发布的一份研究报告称，2011年房地产行业市场集中度虽然继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势，不论是前十强、前二十强，还是前三十强的销售金额集中度，与2010年相比，增长均在0.3个百分点内，而2010年较2009年的增幅则均超过2个百分点。

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