楼市观察

2012年中国房价将理性回归
吴江楼市网  发布时间:2012-01-29  来源:吴江楼市网  点击数:1532

          2011年对于中国房地产市场来说是寒冷而漫长的一年,在经过了前几年多次房价波动的背景下,房地产市场正在加快调整似乎已经成为了业内人士的共识,在目前情况下没有那个部门、经济学者、决策者或者是当地政府愿意站出来呼吁救市,因为他们知道在国家大的背景下,房地产调控政策不可能有松动的可能。同时经济学家普遍认为维持房地产市场从紧将是2012年房地政策的调控的基本态势。

从2011年全国各主要城市的调控结果来看形式不够理想,截止2011年底,今年实施限购的46个城市中仍然有20个城市对2012年是否继续执行限购政策未作出正式官方的表态。这说明地方政府对地方庞大的财政开支的担忧而表现出观望、犹豫的心理。但对于国务院总理温家宝对房地产调控的态度和国家有关部门明确表示“坚持房地产调控不动摇”的情况下,在民心和舆论的压力下,地方政府不可能站出来呼吁调整房地产政策。
一直对中国经济持悲观态度,在房地产界颇具影响力的独立评论员牛刀对2012年的中国房地产市场下过这样一个结论是房价将回到2008年的水平。他的观点是房屋空置率是衡量房地产市场泡沫的关键数据。根据国家电网智能化的数据统计,全国660个城市有6540万套房是空置的。而这么多的房子很多是在炒家手里。如何解决政府对土地的依赖程度,重要的手段就是开征房地产税。只要房地产税全面开征,一方面解决了政府土地财政的问题,使政府财政有了新的来源,另一方面也让目前庞大的空置房房源推向市场。
2011年年底的中央工作会议公布了2012年全国经济工作会议的六大目标任务。会员明确指出,在2012年“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”的政策基调下面, 2012年发展实体经济是全年经济工作的重点。非常明确地提出,牢牢把握发展实体经济这一坚实的基础将不仅是应对当前国内外复杂多变的经济形势挑战,提升我国产业竞争力的关键所在,更是推动经济增长的持续动力源泉。显然,“发展实体经济”这一战略部署将贯穿2012年经济工作的主线。四个牢牢把握”,其中之一就是“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”。因此无论是财政政策还是货币政策都不可能“惠顾”到到房地产上。
在这样的2012年的国家经济发展大背景下,房地产市场逐步回归理性将是2012年的房地产市场的必然,这既是中国政府的房地产调控目标也是中国和谐社会发展的需要。2012年中国房地产市场的冬天也许是寒冷而漫长,对于这一点,房地产市场人士应该有足够的认知和充分的思想准备。房价理性的回归也是中国房地产市场长期健康发展的保证和必要条件,更是民心所向、人心所向。
本文原创作者经营多个地方房地产网站,热衷于研究中国房地产市场和在中国房地产政策。目前经营的网站有:www.wjls.com.cnwww.jgfcw.comwww.gsfcw.comwww.ycls.cn 。欢迎转载,请尊重作者版权并保留网站域名。
 
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