楼市观察

“零成交”蔓延至二线城市 业内预计房价难逃下探
吴江楼市网  发布时间:2012-01-30  来源:  点击数:556

产商任志强上对一条题为《2012民生新愿望:工资涨房价降饮食更安全可靠》的新闻评论道,“刚开年就忽悠。这梦都作了许多年了。”不过,虽然任志强对房价继续下调并不看好,但是老百姓的这个愿望在2012年新春伊始却已经有了成真的迹象。

2012年春节期间,北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差”楼市成交量,在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。与此同时,包括济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降,其中济南楼市也出现零成交的惨淡景象。

北京中原市场研究部统计数据显示,今年1月以来,北京新建住宅成交均价17560元/平方米,同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。而对于2012年楼市的整体市场情况,业内人士认为,上半年回暖的可能性不大。预计2月份随着春节假期的结束,部分新房项目和急于出售房屋的二手房业主,有可能进一步调低报价,降价出售的意愿更加强烈,2月份房价将继续下探。

2012年春节假日期间,除北京楼市出现三年来的首次零成交外,据搜房网数据监控中心统计,1月22日至28日,上海市新建商品住宅成交仅16套,总成交面积是2006年以来的最低水平。除市中心区域无一项目签约外,成交价格也同比下滑8.3%。

广州春节楼市也遭遇寒流袭击,春节期间才卖出24套新建商品住宅,日均成交量不足4套。而2011年春节期间,尽管受到“新国八条”的冲击,广州市新建住宅网签量日均成交仍有8套。

统计显示,1月22日到26日,新建商品住宅连续5天没有成交记录。1月27日,出现两套成交,且均为90平方米以下的小户型;1月28日,成交了15套,其中均价13000元/平方米的龙华花半里项目贡献了8套成交量。

二手房市场交易同样惨淡,伟业我爱我家(博客,微博)报告显示,2012年龙年春节,北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷,住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。

北京中原市场研究部总监张大伟分析,房地产市场低迷与春节有关。北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业,同时,二手房税费增加和税费计税价格调[最新消息价格户型点评]整,加上限贷政策未出现放松,购房者对房价下调幅度的期待明显上升。

业内人士普遍认为,从目前数据来看,楼市明显已经进入了下调周期。中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变,从抑制房价过快上涨,到现在促进房价合理回归,意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场,下调房价现象将更加普遍。

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