楼市观察

春节全国楼市遇寒冬 业内人士称房产暴利时代已去
吴江楼市网  发布时间:2012-01-30  来源:  点击数:508

龙年春节期间,“北上广”等地出现了几套、十几套的“最差”楼市成交量,令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。

北京零成交,上海16套,广州19套,深圳2套……调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出,重点城市楼市成交量全面下降,成交数据持续走低。一线城市中北京降幅最快,甚至出现零成交。

对此,业内人士表示已经“习以为常”。中原地产张大伟认为,随着春节假期的结束,部分新房项目和部分急于出售的二手房业主,有可能进一步调低报价,降价出售的意愿将更加强烈,整个2月份房价很可能会继续下探。

虽然北京市住建委相关负责人回应称,零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。然而,不可否认的是,一线城市楼市成交惨淡。

“北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业,而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。”张大伟说。而记者春节期间走访发现,从市场情况来看,楼市确实十分冷清,交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店,记者普遍看到的是关店停业。

根据伟业我爱我家集团统计,1月16日至22日,北京全市新建商品住宅网签总量为536套,环比前一周的网签总量下跌70.2%,与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套,环比前一周的网签总量下跌30.2%,与去年同期相比下跌86.5%。

“春节7天的日平均成交水平不足3套,同时成交价格亦为近三年春节期间的新低。” 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉,济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降,济南楼市也出现零成交。

业内人士普遍认为,从目前数据来看,楼市明显已经进入了下调周期,上半年楼市回暖可能性不大。

需要指出的是,业内还普遍认为,中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变,从抑制房价过快上涨,到现在促进房价合理回归,意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场,下调房价现象将更加普遍。

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