楼盘快讯

上海首套房利率悄然松动
吴江楼市网  发布时间:2012-01-31  来源:  点击数:1174
今天1月31日,农历年初九,人们 还处于过年的状态中。新年伊始,上海就释放出一个房地产市场的积极信号:在执行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

  记者日前从多方了解到,沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”;同时,部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

  上海市有关部门近日明确指出,今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策;其中,在执行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

  非只上海一家

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,这并不是上海一家所为,而是执行国家政策。去年底,住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上说,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭贷款需求。

  上海市住房保障和房屋管理局办公室相关人士告诉记者,由于该局并非信贷主管部门,因此无法提供更加详细的信息。

  媒体报道称,春节前,烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠,但中资银行仍按兵不动,利率未有松动。

  《广州日报》报道称,该报记者调查发现,尽管大部分国有银行的执行标准并没有改变,但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基准利率,同时银行方面表示,对于新增的信贷个案审批流程将会加快。

  一家银行的客户经理向《广州日报》记者称:“随着准备金下调释放资金后,银行可用额度应该会越来越多,因此客户不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策,说不定到今年3月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠,买房的真的不用急。”在采访中,还有多家银行的客户经理表示,等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。

  优惠幅度各各不同

  “目前没有关于房贷政策的新文件和新指示。”一家大型国有银行上海市分行个金部负责人昨天对本报记者说,“首套房贷执行首付三成和基准利率政策。”

  但该负责人同时坦言,去年下半年,由于信贷额度紧张,首套房贷利率一度上升到基准利率以上。“而目前年初信贷额度尚有,因此新增首套房贷利率均为基准利率。”他说,“但未来利率情况还不确定,要看资金流动性和信贷额度酌情考虑。”

  事实上,此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策,明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”;首套房则遵循首付不低于三成,但对利率并未作出强制规定。

  而从去年下半年开始,持续的信贷额度和资金面紧张,使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策,二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

  另一家国有大行上海市分行个金部负责人昨天也对本报记者证实:“去年底首套房贷利率上升到基准利率1至1.1倍之间,但今年以来还未有利率上浮情况。”

  一位业内知情人士则对本报记者透露,目前个别中资行针对不同房贷客户有不同政策。“比如是该行VIP客户,在该行至少持续3个月拥有50万元资产,即可以享受基准利率略微下调5%的‘优惠’。”该人士说。

  但也有中资行房贷依旧偏紧。中行相关人士就表示:“目前首套房贷利率不降反升,去年底是基准利率的1.05倍,现在至少为基准利率的1.05至1.1倍。同时鉴于存款压力依旧不小,房贷额度也偏紧张。”

  此外,继去年底最高实行1.1倍基准利率的外资银行首套房贷,目前均回归基准利率;个别银行更是在操作中根据申请人实际情况进行综合评估,一些在该行有大额存款或购买大额理财产品的客户,最高可获得利率9折优惠。

  不等于调控放松

  中国指数研究院副院长陈晟对记者表示,整体房地产调控包括两方面:去投资化,以及鼓励刚需、改善性需求,因此去年一些银行提高首套房的首付比例和利率,是基于自身盈利能力的考虑,与政府调控方向并不一致。

  陈晟认为,银行的个人房贷方面的风险并不大。“贷款时资产已经打了七折,买房时首付支付了三成,等于又打了七折,所以只有房价下跌50%,银行才会有风险,所以我认为目前银行的资产风险还是小的。关键在于额度如何分配,银行是贷款给百姓购房,还是贷款给企业以获利更多,所以政府应该有要求。”

  但是,也有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号,再度刺激房地产市场反弹,进而影响调控效果。

  陈晟也强调,这并不代表调控放松,因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。杨红旭表示,此举肯定会刺激刚需,但程度要看优惠的程度。“市场回暖需要一个过程,今年不太可能显著回暖,所以暂且不必担心会影响调控效果。”
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