楼市观察

2012年楼市八大猜想 上半年房价也许会见底
吴江楼市网  发布时间:2012-02-07  来源:  点击数:719

2012年上半年,由于存量继续高企,调控持续,价格战的继续似乎已是不可避免,但房价是否会在上半年见底?如果降到底,底部离现在还有多远?2012年楼市八大猜想楼市降价你心里有底没?

猜想一

上半年 更大范围的价格战也许不可避免

虽说2012年刚过了没几天,但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。元宵后的3月份可能就是年后第一波价格战的开始。

其实,一月份,一些楼盘已做好了降价的准备。只不过,因为临近过年购房者已无心购房,担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映 了他们复杂的心态:很想马上行动,但最担心的就是定价不准,或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间,降价行动从年前拖到了年后。

点评:大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢,但这并不代表其上半年不会降。一般来说,一二月份是地方两会召开的密集期,三月份则是全国两会召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台,可能就是大范围价格战的开始。

猜想二

上半年 房价也许会见底

2012年,大家最关心的也许就是,上半年房价会否见底?--接受记者采访的大多数业内人士认为,房价很可能在今年上半年见底。

点评:2012年上半年,周边楼盘跟着筑底楼盘"跳水"的空间非常大,等到大面积的降价开始了,底筑稳了,购房信心恢复了,购房者也许就跟进了。

还有一位营销老总则认为,年前,虽说成交量不如意,但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去,如果再降个10%,能换回八九成的成交量,开发 商也许愿意,但如果再降个20%,倒不如直接卖项目了。反正亏钱,不如卖项目,还可省去开发的投入和精力。所以,现在的房价离底部已不远。2012年上半 年,应该各板块都会建起新的价格体系。

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