楼市观察

芜湖否认补贴购房是救市 称为刚性住房需求
吴江楼市网  发布时间:2012-02-12  来源:  点击数:692

日前,安徽省芜湖市通过的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(简称《意见》)引发讨论。芜湖市副市长洪建平10日斩钉截铁地告诉记者:“严控房价,打击投机,满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求,优先发展保障性住房计划,是芜湖市房产新政的核心思想,而不是外界所猜测的房市救市之举。”

契税全补另补小户型

在这份《意见》中,引起最多关注的就是第十六条。《意见》第十六条提到,2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助;对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米的购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米的购房补贴。

为了抑制投资、投机性购房,《意见》中规定,已享受往年度及本《意见》相关财政补助政策的普通住房,自产权登记之日起3年内不得转让,否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。

业内人士表示,整体来看,与2011年年底佛山、成都修改限购条款不同,芜湖本次出台的政策并不违背“国八条”政策的基调。对自住型、首套房购房需求的契税减免,在全国范围内都有类似的政策。从我国房地产政策的变动历史看,对购买首套房、中小户型自住商品房,实施契税减免是一个普遍并一直坚持的政策,也体现了政策保护刚性需求的特点。

住房新政为何被误读?

“枪打出头鸟”。业内专家表示,由于芜湖是今年第一个表态对购房进行补贴的城市,加上各方都在猜测地方政府会不会放松调控,因此受到了各界广泛关注。

事实上,担心地方政府放松调控不无道理。记者从各地采访了解到,受房地产调控和宏观经济形势影响,去年下半年以来,不少地方的土地收入、房地产相关税收收入出现明显下滑,有的城市地方财政收入甚至出现每月十几个百分点的下降,对地方政府来说压力巨大。在经济结构转型成效尚不明显的情况下,地方政府有强烈的放松调控的愿望。在极个别地方,也出现了暗中放松公积金购买二套房等政策来放松调控的举措。这是应该警惕的。

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