楼市观察

开发商摸不到市场的底 半数新盘面临定价难
吴江楼市网  发布时间:2012-02-12  来源:  点击数:530

“具体价格我不好和您说,因为折扣没定,您来现场可以和我们总监谈。”今天上午,记者致电紫御华府、东亚首航国际等多个即将上市的新项目,但都没得到确切的交易实价。据亚豪机构统计,本市2月可能入市的23个项目中,仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应,另外13个项目均表示价格待定。因为摸不到市场的底,定价难成为开发商目前最大的难题。

“我只能告诉你,建委批的均价是6万元,现在买会有一些折扣。”当记者向紫御华府销售员询问价格时,一位销售小姐这样回复。

“折扣有多少?”记者接着问。“楼层不同、户型不同,折扣也不一样。”“8层的主力户型。”“折扣还和付款方式有关系呢。”“一次性付款。”“我真没法儿告诉您,我这儿没有具体折扣,您要真想买,可以和我们总监谈。”销售小姐最后说。

随后,记者就价格问题致电东亚首航国际、浅山香邑、紫金新干线,得到的答复要么是不说,要么是价差特大,比如浅山香邑不同户型价格在7600元至8600元之间。

本市一家国企开发商对记者说:“现在开发商定价确实挺难的。比如我们因为有自己压力确实想降价,都快一年了,没有什么成交,也不是个事儿,但你说降多少,怎么降呢?降多了,老业主不干了,降少了,吸引不来客户,降也白降。”据他介绍,目前,这是开发商的普遍心态,想打破“僵持”的局面,又没有足够的底气。

另外,还有开发商告诉记者,他们本来打算一次降到位,还没真降呢,就有老业主找来了,吵着退房。

亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,据他们统计,2月可能入市的23个项目中,仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应,另外13个项目均表示价格待定,也是这个原因。但即使如此,在多数开发商看来,目前楼市价格下降趋势已经明显出现,降价已是大势所趋。目前整体开盘均价为19938元/平方米,相比去年同期下降了近两成。例如位于房山区的老项目北潞尚界,近两年里都没有推出新盘,已经从期房拖成了现房,如今宣传的最低价为13000元/平方米。将要开盘的8号楼,以89平方米的两居室为主,并且还可以享受2万抵6万的优惠。而该项目前一期的价格则为16000元/平方米,各种优惠累加,降价约两成。

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