楼市观察

开发商打折跑量更笃定 "不救楼市"剌激"楼市自救"
吴江楼市网  发布时间:2012-02-16  来源:  点击数:506

芜湖楼市新政出台仅短短三天即被叫停,自2月9日该新政相关细则公布,2月12被叫停,芜湖新政引发强烈市场关注。而作为房企,他们又如何看待“芜湖现象”?芜湖新政被叫停是否会影响房企对于未来市场的预期?

开发商集体“淡定”理性看待“芜湖现象”

“芜湖新政的出发点是对于地方经济的考虑”,上海盘谷房地产有限公司总经理宋海如是说,但他同时认为,这样的新政实质上对于刚需购房、对行业、对市场都有利。“但尺度上可能没有很好把握,与大的调控政策方向有不一致之处。”

芜湖新政的被叫停,在上海天居投资有限公司营销部经理张存良看来,则有其必然性,而芜湖新政的出现也被其视为地方政府的一种试探。

无论如何看待芜湖的新政,很多开发商都表示,芜湖新政被叫停至少表明短时间放宽调控几乎没有可能。

宋海认为,即使芜湖新政得以实施,“短期内,对市场也不会构成太大的影响”,“但会在心理层面形成一定影响力。”

2月14日下午三点,笔者打开某证券交易分析系统,地产板块指数从2月9日起,已连续4天红盘报收。这似乎可以被看做是集合了众多利益方的一个综合表达。

“练内功”成主流房企做好“过冬”准备

芜湖新政的叫停是否会影响上海楼市,甚而影响开发商既定的企业战略、产品定位?在采访中,笔者了解到,其实对于芜湖新政被叫停,更多开发商表示并不会影响到公司既定的决策。

“对于房企来说,去年上半年也许还有侥幸心理,但去年下半年后,开发商已经不再寄希望于政策的改变。”宋海如是表示。

延缓开工、减少拿地、降价促销,从去年第四季度开始,更多开发商做好了“最坏”打算,“过冬”、“苦练内功”成为房企表述最多的词语。而这样的选择并不会因为芜湖新政而轻易动摇。

张存良则认为,芜湖新政被叫停对于房企的启示就在于,房地产行业的发展必将趋于理性,“企业家们要有做制造业的心态来做地产,才能在未来的地产行业中谋得生存空间。”

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