楼市观察

上海土地市场“惊现”高溢价成交
吴江楼市网  发布时间:2012-02-16  来源:  点击数:571

上海土地市场“惊现”高溢价成交,今年商用地或唱主角

龙年春节后的沪上土地市场,终于迎来一幅高溢价成交地块。

2月15日,上海市规划和国土资源局网站发布的信息显示,当日出让的商用地块——四平路街道265街坊7/1丘,被上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司摘得,竞得价格为1.31亿元,溢价率高达136.68%,折合楼板价16566元/平方米。

业内人士介绍,这也是龙年春节后,沪上土地市场首现高溢价成交地块。

汉宇地产市场研究部经理付伟分析,在楼市调控不动摇的背景之下,土地市场必然会为楼市调整付出相应代价,住宅用地流拍或者底价成交在所难免。而在地方政府土地出让收入减少的转折期,商用土地势必挑起大梁,充当重要角色,尤其是在一、二线中心城市。

“土地用途变更

引发高溢价成交”

来自上海市规土局网站的信息显示,四平路街道265街坊7/1丘地块,东至四平路,南至国康路,西至上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司,北至中山北二路,出让总面积为2635.9平方米,容积率为3,为办公楼用地。起始价为5535万元。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍,在四平路街道265街坊7/1丘地块出让前,共有14家企业领取申请书,而最终申请竞买的企业家数也达到3家,为去年下旬至今少有的情况。

在黄河滔看来,该地块之所以如此受欢迎,并导致最终高溢价成交,或与其土地使用性质的变更有关。

《答疑纪要》显示,四平路街道265街坊7/1丘地块在原规土征询单中的土地用途为教育科研用地,后来才在出让文件等资料内改为办公楼用途。

业内人士介绍,一般来说,教育科研用地和办公楼用地差价明显,这应该也是为何该地块用途更改后,多家企业领取申请书的主要原因。

而《答疑纪要》中关于竞拍人资质的要求,上海市政设计研究总院(集团)有限公司也十分契合。

《答疑纪要》称,四平路街道265街坊7/1丘地块出让方对该地块功能定位为总部办公大楼,入驻企业为总部型企业,应以建筑设计、市政工程设计为重点的现代设计业,以工程咨询服务为重点的专业服务业。

此外,四平路街道265街坊7/1丘地块属于详规编号A-05地块内,因此竞得人取得该出让地块建设用地使用权后,须与东侧地块统一规划设计、统一建设。

黄河滔介绍,四平路街道265街坊7/1丘地块,目前也在被上海市政设计研究总院(集团)有限公司实际使用。因此,此番地块出让,上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司应该是志在必得。

  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!