楼市观察

价低不一定不吃亏 2012苏州淘房十大注意要点
吴江楼市网  发布时间:2012-02-16  来源:  点击数:716

在新盘不断入市的情况下,苏州二手房市场也持续活跃着。这些热衷购买二手房的消费者们到底看好的是哪些方面呢?除了大家考虑较多的交通、购物、学校、医院等生活配套外,常州二手房比新房还有以下五大吸引力。

1.价格

新房的开盘价是怎么定的?一般的消费者看不明白,但可以肯定的是,周边二手房的价格,对新盘价格定位会起着一定的决定性作用。一位房地产行业的资深人士向记者透露,一般新楼盘的开盘价格,会比照周边二手房的均价,按当时的房价上涨速度,往后推半年至一年。也就是说,周边二手房的均价涨半年或一年后的价格,才是一般新楼的开盘价,这就意味着,新房在定价时就要比二手房高出一块,而一般新盘又多是毛坯房,所以价格较低、又带装修的二手房,自然成了很多追求经济实惠的消费者的首选。

2.面积。

买菜缺点少点,无非是块八角钱的事,而买房子,少一平方米,可是动辄几千,多则上万的大数。在新房与二手房的综合比较来看,新房的公摊普遍要高于二手房。以十年房龄的房子为例,一般电梯高层的公摊在20%左右,而新房电梯高层的公摊则达到了27%左右。十年前,二手房的多层房屋公摊,大多在13%-15%,而现在多层新房的公摊大都在17%-18%。公摊越小,意味着室内的实得面积越大,二手房在面积上的优势,也让不少消费者再三衡量之后,选择了二手房。

3.容积率。

容积率可能并不是百姓平时很关注的一个数值,但它的存在,却恰恰影响着我们居住的舒适度。受土地稀缺性影响,常州的地价也在每年水涨船高,拿地成本的增加,势必会让开发商产生用提高容积率的办法,来增加自己的利润空间。因此,跟新房相比,房龄较大的二手房在容积率上显然更有优势,空间、朝向、方正程度也会相对好些。

4.格局。

就像衣服的款式每年都在变一样,房子的格局也随着时间的推移在不断变化着。像南北朝向120平方米的两室两厅,2000年左右建的二手房,多为南北对卧,中间是卫生间,北面厨房、餐厅,南面是阳台和客厅的格局,这种格局的特点是每个屋子的空间都很充足,分区也很合理,卧室里一般放一张双人床之后,还能放下梳妆台或衣柜。而现在新建商品房,在区域功能上的划分更细了,什么书房、储藏间、衣帽间样样俱全,不过在总体面积相同的情况下,多了房间,就意味着减少了每个房间的面积,有的新房两室两厅放一张双人床,就再没什么空间了,因此,空间可以有效利用,也成了当下新盘促销中经常可以看到的一个亮点。

再有就是房间的开间,2000年左右的房子,两室两厅开间一般是4.5米的,而现在则以3.6—3.9米左右的开间为主。这也让房子的舒适性,有了变化。

5.绿化与物业。

一提到绿化,不少消费者一定认为在这方面,二手房是没什么优势可言的,老旧小区有几个花坛就不错了,好点的小区可能再有个休闲广场什么的,广场边还有几棵树。但是开发商在加大绿化投入的同时,也在缩减一个空间,那就是楼间距。树与阳光哪个更重要呢,这个选择就好像同时面对鱼和熊掌。

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