在新盘不断入市的情况下，苏州二手房市场也持续活跃着。这些热衷购买二手房的消费者们到底看好的是哪些方面呢？除了大家考虑较多的交通、购物、学校、医院等生活配套外，常州二手房比新房还有以下五大吸引力。

1.价格。

新房的开盘价是怎么定的？一般的消费者看不明白，但可以肯定的是，周边二手房的价格，对新盘价格定位会起着一定的决定性作用。一位房地产行业的资深人士向记者透露，一般新楼盘的开盘价格，会比照周边二手房的均价，按当时的房价上涨速度，往后推半年至一年。也就是说，周边二手房的均价涨半年或一年后的价格，才是一般新楼的开盘价，这就意味着，新房在定价时就要比二手房高出一块，而一般新盘又多是毛坯房，所以价格较低、又带装修的二手房，自然成了很多追求经济实惠的消费者的首选。

2.面积。

买菜缺点少点，无非是块八角钱的事，而买房子，少一平方米，可是动辄几千，多则上万的大数。在新房与二手房的综合比较来看，新房的公摊普遍要高于二手房。以十年房龄的房子为例，一般电梯高层的公摊在20%左右，而新房电梯高层的公摊则达到了27%左右。十年前，二手房的多层房屋公摊，大多在13%-15%，而现在多层新房的公摊大都在17%-18%。公摊越小，意味着室内的实得面积越大，二手房在面积上的优势，也让不少消费者再三衡量之后，选择了二手房。

3.容积率。

容积率可能并不是百姓平时很关注的一个数值，但它的存在，却恰恰影响着我们居住的舒适度。受土地稀缺性影响，常州的地价也在每年水涨船高，拿地成本的增加，势必会让开发商产生用提高容积率的办法，来增加自己的利润空间。因此，跟新房相比，房龄较大的二手房在容积率上显然更有优势，空间、朝向、方正程度也会相对好些。

4.格局。

就像衣服的款式每年都在变一样，房子的格局也随着时间的推移在不断变化着。像南北朝向120平方米的两室两厅，2000年左右建的二手房，多为南北对卧，中间是卫生间，北面厨房、餐厅，南面是阳台和客厅的格局，这种格局的特点是每个屋子的空间都很充足，分区也很合理，卧室里一般放一张双人床之后，还能放下梳妆台或衣柜。而现在新建商品房，在区域功能上的划分更细了，什么书房、储藏间、衣帽间样样俱全，不过在总体面积相同的情况下，多了房间，就意味着减少了每个房间的面积，有的新房两室两厅放一张双人床，就再没什么空间了，因此，空间可以有效利用，也成了当下新盘促销中经常可以看到的一个亮点。

再有就是房间的开间，2000年左右的房子，两室两厅开间一般是4.5米的，而现在则以3.6—3.9米左右的开间为主。这也让房子的舒适性，有了变化。

5.绿化与物业。

一提到绿化，不少消费者一定认为在这方面，二手房是没什么优势可言的，老旧小区有几个花坛就不错了，好点的小区可能再有个休闲广场什么的，广场边还有几棵树。但是开发商在加大绿化投入的同时，也在缩减一个空间，那就是楼间距。树与阳光哪个更重要呢，这个选择就好像同时面对鱼和熊掌。