楼市观察

上海等地放宽普通房标准 或将刺激楼市需求
吴江楼市网  发布时间:2012-02-18  来源:  点击数:640

      上海市住房保障和房屋管理局发布“关于调整本市普通住房标准的通知”。自3月1日起,上海普通住房标准调整为“坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套”。同时,“单套建筑面积应在140平方米以下”。

 

  与2008年制定的标准(内环245万元/套、内外环间140万元/套、外环外98万元/套)相比,新标准对普通住房的总价上限作了超过60万元的调整。而普通住房在一二手房交易市场涉及契税、营业税、所得税等多个税费差异。

 

  此前的14日,江西省公积金中心官方网站披露,南昌市正式调整普通住房标准,其中一类地段价格认定标准从2010年的低于5500元/平方米,扩大到低于8500元/平方米。二至五类地段的普通住房标准上限分别为8100元、6900元/平方米、4700元和3000元/平方米。除了放宽普通住房标准外,南昌也是目前10余个已经调整了首套房贷款利率的城市之一。

 

  如果说南昌的救市做法较为普遍和保守,那么福建可能出台的政策将引领新一轮救市潮。

 

  2月9日,也就是芜湖出台救市新政的当天,福建省住房和城乡建设厅召开新闻发布会,透露出若干房地产微调信号。其中包括:落实首套房首付款比例和贷款利率优惠政策;研究试点个人住房征收房产税;适度增加中小套型普通商品住房和受调控政策影响小的旅游度假、商务等非住宅项目。

 

  各地如雨后春笋般出现的刺激政策其结果可能不同。业内分析,芜湖新政叫停的原因是过于高调和正式,上海等地支持普通商品房自住需求的做法或许可被认可。

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