新旧政策交替“受害者” 我怎样获得优惠呢？

      1 没有递件，可以换银行

      每一次优惠调整，总会出现一些卡在时间点上的“倒霉鬼”。据按揭人士反映，3月下旬广州市场传出首次置业重回八五折优惠消息后，一些刚批出同贷书的“苦主”就找他们商量，看能否重新到别的银行申请，拿回八五折优惠来。

      据了解，通过按揭公司申请房贷的买家，即使银行出了同贷书，只要没有递件过户，都可以通过按揭公司换银行，在有利率优惠的银行申请房款。“不过出了同贷书后办理转银行，原来申请的银行不一定会退还按揭资料，且每家银行要求提供的资料也不一样，所以买家在办理换银行时可能需要再补一份收入证明、婚姻证明等资料。也有些买家贷款额度小，基准利率和8.5折利率支付总利息差别不太大，为了省事就懒得换银行。”

      2 老房贷，转按成本要算清

      不仅正申请房贷的买家想要换银行，一些去年硬捱贵价利息、没有享受到利率优惠的存量房贷的市民也想通过转按争取8.5折利率优惠。

 
        据悉，业主要做转按，需要看原来的按揭银行和打算转按揭银行的双方意愿。“如果一方银行不同意就没办法办理转按。”中行房贷负责人告诉记者，根据中行的政策，如果想转按到中行是行不通的。“因为按揭会涉及到用途，这种为了利率优惠转按根本通不过。”招行工作人员则表示，类似的转按是可行的，不过现有的情况不一定能保证申请到首套房贷利率8.5折的优惠。
亿达按揭李翔宇说，现在转按申请到优惠利率的几率不高，且买家如果能成功转按，也需要支付一笔不小的费用。“除了按揭费（一般为贷款总额的1%），转按还涉及垫资赎契，会有一笔担保费用，一般是贷款余额的3%；此外，对于原来的按揭银行，转按属于提前还款，还会有一笔违约金，一般是一个月的利息，具体要看贷款合同约定。”以首套房按揭100万元刚刚放款为例，基准利率、还款期20年，总利息是867927.29元，月供为7783.03元。如果转按到有利率8.5折的银行，总利息是718396.27元，利息支付减少了149531.02万元，但涉及的成本有担保费3万、按揭费1万、原银行违约金7783.03元。那么，转按的总成本为47783.03元，最终可以省101747.99元。