业内人士指出，在目前的广告法中是禁止以此为噱头进行宣传的，而所谓的“楼王”是一种戏剧性的说法，一般是指占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角的楼栋，它一般具有很大的楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。此外，“楼王”的户型设计会不同于其他楼栋，面积较大、宽敞舒适、采光通风效果好等都是“楼王”的优势所在，正因为这样，“楼王”的价格往往会高出普通楼栋。

 

      也就是说小区里视野最佳、景观最好、户型最优的楼栋，可以称之为“楼王”。本期记者就走访了吴江各大楼盘，找出了当前备受关注的三栋“楼王”。

 

      恒力·苏州湾壹号8号楼——“太湖美景尽收眼底”

 

 

      恒力·苏州湾壹号从去年至今销售的都是东地块上的楼栋，一共9栋楼。一栋比一栋开出的价格高。这个项目从1号楼到4号楼，每栋保持在100元/平方米涨价的节奏。进入“金九”以后，这个楼盘像疯了一样，均价一路攀升，9月26日开盘加推6号楼，价格一跃过万，达到10500元/平方米；10月31日，7号楼加推，价格直接涨到12000~13000元/平方米。到此价格的上涨还能接受，但是就在11月14日，恒力8号楼1单元和9号楼双栋连开，毛坯均价涨至让人无法想象的16800元/平方米。

 

      为什么能够突然涨到如此高的价格？业内人士指出，这也是有原因的。作为压轴推出的8号楼被称东地块的“楼王”，其地理位置优越，紧靠东太湖生态园，在高层可以将太湖和生态园美景尽收眼底，是东地块最优的一栋楼。北面和西面无任何遮挡，东面隔苏州湾大道与吴江中学相邻。南面则正对小区内的中央景观区，1300平方米中央大草坪，四季花卉在这里绽放。另外，还能看到小区内一个700多平方米的游泳池。

 

      在户型方面，8号楼也是经过了精心的设计。作为以改善型需求为主要定位的楼盘，恒力·苏州湾壹号在8号楼推出了220平方米超大户型，做到四室四厅四卫的豪华设计，不仅有三大套房和超豪华主卧，更有顶配三阳台带来270度全景视野。该户型层高达到3.35米，这在一般户型中是极为少见的。全明落地窗设计，观湖看景，一览无余。这样的设计恰好满足了那些有改善需求的购房者，因此即使价格很高，仍然在2小时之内就宣告售罄。

 

      中南·世纪城75号楼——“万千宠爱集于一身”

 

 

      在城南，中南·世纪城同样有一栋类似的楼栋——75号楼。这栋楼位于中南·世纪城北区高层住宅群的正中心，正前方为中南世纪城星级会所。除此之外前后左右均无任何遮挡，东西栋距达到上百米，坐享中央圆形景观广场，整个“天使之翼”园林水景尽收眼底。

 

      与此同时，这栋75号楼也是中南·世纪城唯一的大平层户型的所在地，采用一层一户的设计，给主人带来独一无二的尊贵享受。该户型为5房2厅4卫，户型方正，浪费面积少，拥有大开间客厅和餐厅的活动空间。三个卧室空间均自带卫生间，保证私密生活不被打扰。主人套房面积很大，同时拥有一个270度的观景大阳台和入户衣帽间，让主人拥有很好的居住体验。主卫则靠近书房和另一个卧室，布局十分合理。

 

      值得一提的是，这栋楼的户型与中南其他精装户型不一样，为了给客户提供个性化服务，大平层提供三种不同的装修格局，可以分别做成三居、四居和五居，精装标准最高达6000元/平方米，客户可以根据自己的实际情况和喜好进行选择。

 

      据了解，该楼栋已于去年5月推出，共62套。由于面积较大、总价较高，此前的销售速度并不快。但随着“两孩政策”的宣布，近期看大户型的购房者逐渐增多，大平层的去化速度也在加快，仅剩30套。价格也从10000~12000元/平方米上升到了12500~14500元/平方米，而其他楼栋的均价在11500~12500元/平方米。

 

      首开·太湖一号25号楼——“百米栋距的中心楼栋”

 

 

      首开·太湖一号中同样有一栋楼比较特别。作为太湖新城板块最早降价的楼盘，去年的11月份，首开·太湖一号的均价已经低于其成本价，时隔一年，它又重新成为涨价幅度最快的楼盘之一，一年之内涨了超过5000元/平方米。

 

      而引领此次涨价的，正是这栋特别的楼。11月1日，首开·太湖一号推出其项目北区的25号楼，这栋楼有着前后各120米超大栋距、360度全视角三重叠景、2梯3户的设计等多重优势，被开发商冠以“楼王”的称号。有销售人员告诉房博士，25号楼地处小区中心位置，可一览3万平方米法式园林景观，天鹅湖、果岭、疏林草地等尽收眼底。前后各120米超大栋距也让采光丝毫不成问题，阳光能够洒满房间的每个角落。2梯3户的设计，让出入变得更顺畅。

 

      与此同时，这栋25号楼与北区其他楼栋最大的不同在于户型设计方面。其他楼栋的户型面积为95平方米、113平方米和135平方米三种，25号楼的户型设计只有两种，92平方米和147平方米。这两个户型，正是该楼盘在前期销售数据中最受青睐的两大户型，刚需客户比较青睐90平方米左右的户型，而改善型客户则比较青睐140平方米左右的户型。

 

      据了解，这栋25号楼的开盘均价达到了12000元/平方米，高层房源超过13000元/平方米，而其他楼栋的均价在10000元/平方米，高出不少。截至记者发稿，92平方米户型由于总价较低，目前已经售罄，147平方米大户型也所剩无几。

 

      一方面，不可否认的是“楼王”的自身优势有别于普通住宅，这为它的高价提供了基础；另一方面，楼盘凭借“楼王”高价出售，会拉高该项目普通住宅的整体价值，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，“楼王营销”也是开发商的一种营销手段。作为购房消费者，要以自己实际需求出发选择最适合自己的房源，而不能盲目地追求这些所谓的“楼王”。