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2017半年已过，苏州楼市稳健迈入了“调控限购”后时代，六个月里，苏州楼市不可谓不热闹，从颇具争议的墓地限购，到特立独行的“商改住”，从常熟人苏州抢房，到周边土拍火爆，半年里苏州楼市猛料不断。
特别整合，上半年苏州楼市“十大新闻”，带你看懂浮世绘。
苏州“墓地限购”
3.2日，苏州召开的全市清明工作会议，各殡葬服务单位将依法依规加强殡葬管理工作，严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售。分析人士认为，这主要是为了把上海人挡在买苏州墓地的门外。
据报道，苏州的墓地一般3万，16年苏州墓地最高12万/平，直接赶超房价。对比下今年2月份的房价，苏州2月 新房均价21110元/平。这些墓地价格简直秒杀房价，1平米12万，是苏州住房均价的5.7倍。
文乐评：有关统计表明，苏州市墓区共有墓穴35万个，其中85%卖给了上海人。而据城市商报，苏城墓地资源本就稀缺，存量仅仅只剩下5年左右。苏州此举，意在将有限资源服务本地。
限贷：银行利率重回基准
从今年4月开始，苏州大多数银行的首套房房贷利率从此前的基准利率九折上调到了九五折，如今苏州各大行已开始再次上调利率。
据苏房网电调，苏州各大行大多开始执行基准利率，更有多家银行额度紧张，部分银行已暂停房贷业务。业内分析认为，刚需人群的购房资金有限，而首套房房贷利率的收紧，将会增加刚需人群的购房成本。
文乐评：银行利率调整可以看做政策风向标，信贷收紧表明下半年调控政策还将持续施压。从现实意义来说，限贷不仅将增加购房者买房难度，更会对楼盘成交造成巨大影响。
轨交4号线运营
4月15日，苏州市轨道4号线正式开通试运营，打通了苏州市城区南北大“动脉”。
苏州市轨道交通4号线，南北走向，连接相城区、姑苏区、吴中区和吴江区，全程42.022公里，共设31站，全线地下铺设，是目前苏州轨道交通规划中最长的一条地铁线路。
文乐评：随着4号线的开通，吴江成了最佳受益地区，整条4号线又近1/3区域位于吴江。在”地铁沿线“的利好加持之下， 吴江楼市也开启了“一飞冲天”模式，据数据统计，直到6月份，吴江区域的新房成交已经占据了苏州总成交的40%左右。
苏州发布2017年供地计划
4月17日，2017年度苏州市土地储备和招标拍卖领导小组会议召开，确定今年市区（不含吴江区）商品住房用地计划为390公顷（1公顷=10000m2），较2016年计划供应增加10万方，同时也是近6年来的最高值。
文乐评：前两年苏州商品房跑量情况积极，导致了可售房源量急剧降低，尽管后来调控成交缩水了，但截至目前，这个库存量还是不充裕的，故而增加土地供应实属必然。
高价地块预备入市
2017年上半年，苏州去年的高价地块项目蓄势待发，已纷纷准备入市：古城区内，仁恒相门地王已经开始破土动工，景德路当代苏洲府已公开示范区；新区范围内，仁恒运河地王规划公示已出，科技城 景瑞无双已面市销售，完成试水；相城区 姑苏铭著最高备案价破4，轰动一时；甪直地王“ 弘阳甪源”也处于蓄水阶段........
文乐评：高价地块的相继入市，是把双刃剑。一方面来说，新盘入市将极大的补充房源库存量，拉动区域内新盘销售，另外一方面，高价地块由于众所周知的定价问题，如何破局，将成为难题。
“商改住”正式发力
2017年初，苏州政府出台通知，明确表示推进“商改住”工作进行，时隔将近半年，“商改住”却没了声音，就在大家以为这项政策石沉大海之时，苏州市政府于5月15日再度发文，再次明确了“商改住”工作的申报审批程序。另据了解，苏州首个商改住项目“ 石湖天玺”9号楼，或将于9月面市。
（苏州首个商改住项目 石湖天玺9号楼）
文乐评：巨大的库存量，缓慢的去化速度，非住宅去库存一直是苏州楼市的疑难杂症。截止7月6日，苏州非住宅房源累计高达81502套，去库存任重道远。而目前商改住还处于探索阶段，一是还没有全面铺开，二是未来改造项目能否被市场接受，还需要时间检验。
常熟人“入侵”苏州
5月以来，苏州各楼盘反应常熟购房者明显增多，不少苏州楼盘针对常熟客安排了“常熟话”接待员，更有甚者组织了专门的常熟看房团。而在常熟本地论坛，讨论前往苏州买房的帖子也分外火爆，一时间，常熟人仿佛要“买空”苏州。
文乐点评：常熟情况比较特殊，城区内新房数量极少，且坐地起价的现象较为普遍， 二手房价也分外坚挺，加之常熟土拍的吹风点火，常熟楼市便产生了巨大的推力，把常熟人推向了苏州等周边区域。
苏州位列“购租并举”试点城市
5月19日，住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，从法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出规定，以规范住房租赁和销售行为。其中，江苏省6大城市作为先行试点，其中6大城市为南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州。
文乐评：总体看，这6个江苏城市，大多具有经济发展基础较好、人口导入较快、 房地产市场需求旺盛等特点，购租并举能有效帮助稳定苏州房地产市场，一定程度上减轻年轻人的住房压力。
土拍不断 县市崛起
2017年上半年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让33宗，成交面积153.28万㎡，成交金额311.28亿元 ；吴江 2017年上半年经营性建设用地共出让34宗，成交面积125.16万㎡，成交金额124.67亿元 。
（吴江6月土拍地图）
此外，太仓、常熟、昆山、张家港4县市在土地市场表现也十分抢眼，四县市上半年总计出让61宗，成交金额181.85亿，而常熟、太仓等地的最高楼面价也频繁被刷新。
文乐评：随着苏州市区拿地门槛的提高，现在更多的房企选择走出苏州，转战吴江乃至周边县市“猎地”，一定程度上推高了当地的地价。而根据土地规划，苏州和吴江区域出让宅地基本要求现房销售，入市时间需要1-2年，等到该批地块项目入市时，苏州房价将再次被拉高。
住房公积金实现异地存取
今年6月底前，全国住房公积金异地转移接续平台将上线，实现“账随人走、钱随账走”，即公积金账户等相关信息将在该平台上实现网上转移，今后广大职工异地转移公积金时，只需到转入地公积金中心办理即可。
而据了解，苏州市住房公积金管理中心正在积极准备对接全国住房公积金异地转移接续平台，让苏州职工尽快享受到住房公积金“账随人走、钱随账走”的便利，7月或将上线运行。
文乐评：公积金异地转移平台开通后，既可以免除职工往返奔波之苦，还能解决转入、转出地公积金中心之间难以互认互信的根本问题。
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