苏州市公积金管理中心主任陈鼎昌、资金二科科长汪叶、资金一科科长蒋学惠参加了本次访谈节目。

临时用工人员要不要缴公积金？

        于心：我们经常会碰到的听众朋友问题当中比较突出的是，用人单位不给职工不缴公积金的情况里面，比如说有的是临时用工人员，或者是雇佣关系的用工人员。

        陈：单位的在职职工都是住房公积金缴存的保障对象，或者我们比较好界定的话，就是跟单位签订了劳动合同关系，从劳动合同法来说，单位用工必须和职工签订劳动合同关系。

         于心：没错，不管劳动关系合同是什么性质，这个并不影响。从这个意义上讲，我们和市民朋友进行一个明确的说法，它其实就类似于，我们说你这个单位缴的社保一样的。

        陈：是的，住房公积金缴存的口径跟社保一样，特别是在企业。

购房公积金该如何使用？

         汪：前阶段，我们整个苏州市的资金的供应的调控的目标已经实现了，我们的资金的运用率达到了比较合理的水平，所以为了确保我们住房公积金的均衡和可持续的发展，更好的体现对于中低收入职工家庭的支持，我们中心根据公积金管委会的决议，从9月10号起对贷款的政策做了一些调整，首先是市区恢复对于购房的申请人，申请第二次（含第二次）以上的住房公积金贷款。二是购房面积90平方米以内的我们对首付做了一些调整，首付贷款比例不低于20%，贷款的最高比例不超过总价的70%，二手房首付款比例调整为30%，贷款的比例不超过住房总价的60%。

         蒋：公积金提取方面，现在目前来说，经过多年的发展，目前的种类是比较多的，首先是提取公积金是一个本意是购房提取，买了住房，我们凭相应的购房凭证，比如是购房发票，税票，合同等相关的凭证进行购房提取。在购房当中，因为有许多职工涉及到贷款，金融扶持房地产业，也是一个还贷提取，许多职工有了贷款要还贷，我们凭相应的还贷证明也进行提取，这两类实际上都是属于住房消费类的，是一种提取。

公积金补房租怎么操作？

         蒋：租房提取，我们要求主要是两方面：一、租房协议。二、交纳租赁费的税票。这个主要是在地税部门开具的，现在国家目前规定是5%，是租金额的5%，按这个规定交纳税票。国家规定，可能它是有房东出租房交纳的，实际操作当中是出租方和承租方协商，如果是出租方交纳，我们觉得也是比较好的。

        于心：就是由出租方来交。可能出租方会说我不要缴这个税，你帮我缴。

        蒋：这个在租房协商的时候有所确定，这个里面要双方协商的。但是我们是租房提取租赁税是要的。这是国家规定的。

        于心：不管你是承租方，你们跟房东怎么商量税的交纳，但是你想用公积金提取补你房租的话，一定要拿租赁方出具的税票。

        陈：从道理上讲，是出租方交的租赁税，作为承租方来你要问他要，我要提供给公积金管理中心，他要核实一下我租赁行为的真实性。

于心：房东开的发票可以吗？

        蒋：对于租赁，我们现在还有一个对租赁行为的审核，因为我们也发现，有部分职工是利用我们这样一个政策，有套现的嫌疑。先到我们服务大厅先申请，我们要审核的，对部分还是上门实际勘察。审核下来，如果是虚假的，我们不予提取，而且相应的还要通知提取职工所在单位。

        陈：因为租房提取在全国门槛和条件设置都是比较高的，在全省我们实行了三年，相比较全国和全省来讲我们把门槛降到了最低，我们全省从这个月开始，我们的租房条件降低了，苏州走得比较前，我们在操作业务的时候要同时确准真实性。

外来职工可全额提取公积金

        蒋：对外来职工还有关系涉及面比较密切的，还有外来职工离职提取，由于某种原因要回乡，或者要到其他的城市，在苏州我们有一个人性化的规定，就是提供苏州单位的离职证明，还有外地的户籍证明，或者本地暂住证也可以，就可以全额提取。这个里面也没有统筹，这个里面我在重申一下，帐户里所有的钱是归职工所有，可以全额提取。还有一些是刚才讲的我们也拓展了一些社会保障职能，比如说，低保职工是居住困难户，特困户，特困边缘户，凭相关的证明材料也是可以提取的。还有一个是我们对中低收入家庭购房，近年来市政府实施项目都推出特定的中低收入家庭购房，我们也积极的做了配套，对中低收入家庭住房的提取也进行了政策放宽，购房提取凭首付款就可以提取，第二个还贷提取每年提取两次，其帐户不留存一定的余额。第三个购房不贷款的一次性可以提取，这个里面我们放开了，实际是三年可以提六次。第四，在提取的对象方面也是有所放宽，我们由市房管局公布的户口本均可以提取，这比现有的公积金正常提取也是放宽了。

公积金贷款最多可以贷多少？ 

        汪：具体是这样规定的，夫妻双方如果是来办理贷款的话，购买新建普通住房最高限额是32万，如果你购房的是二手房，最高限额是22万。整个贷款限额一方面是根据你缴公积金的情况，还要根据你买的房子的总的房价来进行核定的，如果想具体确定一下的话到时候可以打我们的电话，65236228。或者你也可以直接上我们公积金管理中心的网站，我们上面有一个测算的平台，您自己模拟一下，把公积金缴存的帐号输进去，把你的房价输进去，可以帮你测算的。