无锡银城地产

 

      今年6月12-13日，苏州网上出让19宗土地，引来数十房企争夺，最先出让的姑苏区2017-WG-1号住宅地，在23家房企激烈举牌后，最终由无锡银城地产集团旗下子公司成功拿下，成交总价约5.79亿元，楼面价28255元/平方米，溢价率46.02%，银城地产也借此首次进入苏州。

 

      苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南，玖园小区东，城镇住宅用地，土地面积19533平方米，容积率1.0-1.05，起拍总价约3.97亿元，起拍楼面价约19349.92元/平方米。

 

      地块共吸引了包括景瑞、国瑞、中冶、九龙仓、平安、龙湖、东原、金地、碧桂园、合景、正荣、中海、中骏、新城、金科、华发等23家房企的竞拍，因而仅开拍一分钟便迅速举牌至73轮，报价达5.73亿元，超过网上竞拍中止价格，进入一次性报价区间。

 

      随后，网上报价结果出炉，江苏本土房企无锡银城房地产开发有限公司以5.79亿元的总价成功竞得。无锡银城房地产开发有限公司为银城地产集团股份有限公司100%控股的子公司。

 

      上海中建东孚

 

      也是在今年6月12-13日土拍中，上海中建旗下东孚**发展有限公司，以成交价54亿元的总价竞得相城广济北路地块，楼面价19280元/平方米。该地位具体位置在苏州相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，分为两幅地块，可以分割销售。

 

      上海中建东孚**发展有限公司成立于2008年5月，注册资本金30亿元人民币，拥有房地产开发壹级资质和物业服务企业壹级资质，是中国建筑第八工程局有限公司下属专业负责房地产**开发和物业服务的全资子公司。公司综合实力位于中国房地产开发企业50强。

 

      上海上实

 

      同样的6月12日进行的土拍中，位于吴中区金枫路东侧、金长路北侧对的苏地2017-WG-10号地块吸引了包括正荣、中锐、招商等在内的10家房企争夺，竞拍速度惊人，8分钟即破线。最终，上海上实城市发展**有限公司以总价219660万元、楼面价24462元/平方米，溢价率52.4%竞得该地块，入主木渎，成为继国瑞、中铁之后，再一家以高楼面价收入木渎地块的房企。

 

      上海上实于1996年经市政府批准成立，为国有全资有限责任公司，注册资本为18.59亿元人民币，1997年被列为上海市政府重点扶持的大型企业集团。其母公司上海实业（集团）有限公司是上海市政府全资拥有的、在海外建立的规模最大实力最强的综合性企业集团。

 

      葛洲坝地产

 

      11月16日，苏州市区公开出让苏地2017-WG-37号至苏地2017-WG-44号共计8宗土地，其中姑苏区1宗，吴中区2宗，相城区2宗，高新区3宗。总起价201.7亿元，地块均设有一次报价区间，最高限价2.2万元/平方米。

 

      其中，苏地2017-WG-40号地由葛洲坝竞得。资料显示，该地块位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，面积7.48万平方米，规划住宅用地，容积率1-2.5，起始价26.17亿元，起拍楼面价1.4万元/平方米。经过3轮报价，葛洲坝以26.7亿元拿下该地块，折合楼面价14289元/平方米，溢价率2%。

 

      这是继今年9月份葛洲坝首入苏州以来，在苏州市区拿的第二宗地块。9月5日，葛洲坝首入苏州，用7.7亿元总价，28511元/㎡的楼面价拿下2017-WG-20号地块，该地块位于姑苏区城北西路南、上林路东，容积率0.7，建筑最高度≤12米，未来可规划为低密度产品。

 

      一年两地块入手，对于围观苏州甚久的葛洲坝，总算是得偿所愿。在正式进驻苏州之前，葛洲坝近两年在苏州土拍市场频频露脸。在业内看来，葛洲坝地产在苏州乃至长三角区域的战略进驻是市场需要，也是争夺一二线城市话语权的表现。

 

      中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，公司专业从事高端物业的开发与管理，产品形态包含：精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。目前地产重点布局国内一线及二线**城市，战略布局囊括京津冀、长三角、珠三角、中部城市群、海南国际旅游岛等经济和社会发展前沿的地区。

 

      天健置业

 

      9月5日苏州迎来一场土拍大战，网上公开挂牌出让10宗市区地块，总计容建筑面积91.51万平方米。上午11点，苏地2017-WG-21号地块正式开拍。开拍仅37秒，便进入一次性报价环节，最终该地块被天健置业（上海）有限公司以9.17亿的总价收入囊中，成交楼面价28860.82元/平方米，溢价率32.39%。

 

      地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西，面积45405.6平方米，规划为城镇住宅用地，按照规划条件，未来将建成低密度住宅。根据要求，该地块项目应落实海绵城市建设相关要求；地块内建筑应按二型绿色建筑标准建设；地块内住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。

 

      天健置业是天健集团2014年在上海设立的区域公司，辐射华东地区，主营业务包括基础设施承建、综合型物业开发和现代商业运营服务。天健集团1999年在深圳证券交易所上市，是集建筑施工、地产开发和商业服务于一体的城市综合运营商。2004年荣获广东省工商行政管理局授予的“连续10年重合同、守信誉企业”称号。先后被评为“中国建筑施工企业综合实力百强第一名”“全国最佳施工企业”等。2008年中国房地产百强企业百强之星，2010年深圳市房地产企业年度排名列第5位。

 

      南京紫光

 

      10月19日上午10点，苏州土拍拉开了序幕，此次土拍共出让六宗住宅，包括1宗商住，5宗纯住宅，其中园区青剑湖5宗宅地备受业内关注。上午11时17分，经过12轮报价，南京紫光科技园发展有限公司12亿元摘得相城区苏地2017-WG-31号地块，楼面价为15689元/平方米，溢价率为23%。

 

      苏地2017-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇环湖北路南，地块起拍总价97873万元，起拍楼面价12752.4元/平方米，指导总价10.8亿，最高有效楼面价19000元/平方米。据了解，该地块的出让年限为70年，最大容积率仅1.05，为低密度纯住宅地块，未来预计将打造成别墅或类别墅产品。该地块位于北双湖板块，距离盛泽湖较近，自然环境优越。地块周边还有路劲燕江澜、湖畔樾山等热盘。

 

      南京紫光科技园发展有限公司，2014年11月21日成立，经营范围包括**管理等。

 

      南京万晖

 

      10月23日，经过44轮报价，南京万晖置业有限公司8.4亿元摘得园区苏地2017-WG-35号地块，楼面价为23217元/平方米，溢价率为41%。该地块位于工业园区唯澄路北、亭青街西，总面积为30325.61平方米。

 

      南京万晖曾为万科子公司，现属于安居集团，首入苏州，令人期待。

 

      郑州永威

 

      11月16日，经过一轮报价，郑州永威置业有限公司57813万元竞得苏地2017-WG-37号地块，楼面价10725元/平方米，溢价率为0%。该地块位于姑苏区友新路西、南环西路北，总面积为25801.1平方米。

 

      郑州市永威置业有限公司成立于2005年，国家一级房地产开发资质，注册资金1亿元，专注于高端项目开发，已成功开发永威·翰林居、永威·东棠、永威·翡翠城、永威·金域蓝湾、永威·五月花城等项目，截至2017年房地产板块已建及在售面积近千万平方米，已初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为**的战略部署，目前已在北京、张家口、武汉、广州、海口启动项目开发工作。

 

      金融街融拓

 

      11月16日，位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧2017-WG-38号地块开拍，经过三分钟的竞价后，地块以底价成交，被金融街融拓（天津）置业有限公司竞得，成交总价为37亿元，成交楼面价7839元/平方米，溢价率为0%。

 

      38号地块地理位置绝佳，交通四通八达，有轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环；地块更是一流的湖景地块，视野绝佳；配套商有永旺、歌林小镇；学校有北美国际高中；有规划中的三甲医院……

 

      金融街控股上海**有限公司相关人员在拿地后表示，金融街一直关注苏州城市的发展，也关注太湖新城的未来发展，公司认为太湖新城的发展规模是可以比肩园区、高新区等高速发展区域的。金融街本身也是在商务中心等运营和打造方面比较有经验。

 

      上海嘉兆

 

      11月16日，苏州市区公开出让8宗土地，此次土拍中竞价持续时间最长的是苏地2017-WG-42号地块，该地块虽然只有1.67万平方米，但经历了12轮、近30分钟的竞价。最终，上海嘉兆房地产开发经营有限公司以15141元/平方米的楼面价拿下该宗地块，成交总价为8.86亿元，溢价率12%。

 

      42号地位于高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北，地块用途为城镇住宅用地，面积1.67万平方米，容积率1.0-3.5，起拍价7.9亿元，起拍楼面价1.35万元/平方米。

 

      上海嘉兆为沪上房企，已经在上海开发了嘉御庭、同润圣塔路斯、同润菲诗艾伦等楼盘

 

      事实上，凭借着良好的区位优势和城市社会经济等的协调发展，苏州吸引众多外来品牌房企并非偶然，对开发商而言，城市综合实力、房价、地价**等诸多因素，都使得苏州成为各大房企走出去的重要选择。

 

      近几年诸多大牌房企强势进驻苏州、纷纷重金拿下了各区域优势地块，这些新进的大牌房企究竟会给苏城的房地产市场带来怎样的变革，是一件很值得期待的事。