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2018年吴江5个纯新盘入市 最高楼面价11556元/平
吴江楼市网  发布时间:2018-01-07  来源:  点击数:1173

      据统计,2018年苏州楼市将有33个纯新盘入市,元旦小长假期间就有不少纯新盘亮相,例如新区的泉山39°和姑苏区的阳光城平江悦已经首次开盘,华发公园首府则公开了售楼处。

 
      姑苏区和园区是苏州高房价区域的代表,先来看一下这两个区域将要入市的新盘。
 
2018年吴江5个纯新盘入市  最高楼面价11556元/平
 
      姑苏区将有6个纯新盘入市,以改善型的别墅产品为主,从楼面价来看,北园府的楼面价最低,仅12600元/平,该地块在2013年土拍中由城投地产竞得。绿都姑苏雅集楼面价34782元/平,项目已于2017年12月25日领取了预售证,最高备案价58695元/平。
 
      工业园区依旧是中海接棒,2018年预计有2个项目入市,且均为现房销售。旺墩路地块规划为4幢高层,最小户型220平,若是以限价40000元/平销售,最低总价要880万。
 
2018年吴江5个纯新盘入市  最高楼面价11556元/平
 
      吴中区依然是住宅供应大户,预计有9盘入市,楼面价相差也比较大,木渎版块楼面价普遍在2W以上。此外房企联合开发的地块也较多,其中恒基胥口地块、甪直地块仍然和旭辉一起合作开发,目前两个房企合作开发的在售楼盘有恒基旭辉城、恒基旭辉水漾花城。
 
2018年吴江5个纯新盘入市  最高楼面价11556元/平
 
      新区将要入市的新盘,主要集中在浒墅关版块,从楼面价来看,2018年浒墅关房价将迈入2字头。目前版块内仅剩3盘在售,弘阳上水、恒基旭辉城及南山柠檬花园柠府,单价在1.6-1.8万左右,剩余房源数量不多。
 
2018年吴江5个纯新盘入市  最高楼面价11556元/平
 
      从产品信息来看,相城新入市的楼盘偏改善,位于活力岛的上海建工海玥系作品,楼面价接近2W,入市价格预计会近3W。目前活力岛主要在售的楼盘有姑苏裕沁庭锦苑、雅戈尔织金华庭,其余基本是尾盘,均价在2W+。
 
      禹洲望亭的两个地块规划已出炉,最低楼面价8373元/平,相较之下周边的正荣悦玲珑洋房13500-14000元/平的价格非常有优势。
 
2018年吴江5个纯新盘入市  最高楼面价11556元/平
 
      吴江2018年将要入市的新盘大多都是地块状态,楼面价都比较高,新希望运东地块11556元/平,附近楼盘三千邑、海亮长桥府等目前在售单价16000+,价格优势比较明显。位于盛泽镇的新力琥珀园规划为120、160平的装修高层,且整个社区只有一幢楼。
 
      综合来看,2018年苏州楼市的新鲜血液不少,不少版块或许会出现新老交接断档的情况,比如新区浒墅关版块,目前在售的3盘都已是尾盘状态,房源不足百套,而纯新盘预计2018年中旬才会入市。新盘入市将会刷新区域版块的房价,木渎或将进入“3.0时代”,古城区5W+、浒墅关和吴江太湖新城3W+。
 
       另外刚需将会持续外溢,若以单价1.5W的价格来定位刚需,那么2018年刚需购房者可选择的楼盘范围较少,且位置更加偏远。同时最近苏州各大银行的利率又有再次上调的趋势,对于刚需族而言,若是准备在2018年买房,重点考虑的范围可能还是目前在售的1字头楼盘。
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