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提到太湖度假区，苏州人脑海里首先想到的是自驾游、拍婚衫照。这一定程度上反应了吴中太湖度假区楼市不温不火的状态——板块内新房均价长期维持在13000元/平上下，是不折不扣的苏州房价“洼地”。
然而近一两年来，太湖度假区在土拍市场却颇为活跃：2016年，北辰进驻太湖度假区，分别以楼面价13091元/平和13946元/平，连拿两宗地块；2017年，路劲以总价33.15亿竞得度假区一宗17万方宅地……
2017年末，苏州6号公告中，太湖度假区再出两宗宅地：体量合计超20万方，起拍楼面价8000元/平，最高楼面价12000元/平。
那么，两宗地块现状如何？而随着地价的水涨船高，未来太湖度假区板块房价又走势如何？
实探：前靠太湖 后临香山 紧邻轨交5号线
71号、72号地块位于太湖度假区孙武路北侧，外塘路两侧，两宗地块一路之隔。据现场实探，71号地块仍处于未平整状态，地表坑洼较多，72号地块总体平整，表面有绿草覆盖。
（71号地块全景图）
（72号地块全景图）
地块南侧主干道孙武路，目前正在进行轨道交通5号线站点的施工，而马路对面便是太湖游客集散中心，内部另开业有一家假日酒店，距离太湖水岸线约2公里；地块南侧设有“庄里村”公交站台，目前只有2班公交经停；地块西侧，有一处加油站；地块北侧为香山山体，山脚有不少民居分布。
地块周边
在商业方面，地块3公里范围内，虽有太湖新天地、太湖新天地等小型商业分布，但大型商业配套较为欠缺；教育方面，香山中学距离地块不远，去年投入使用的香山实验小学也在地块4公里范围内。
交通方面，随着香山隧道和子胥路快速路连接线的建成，度假区板块与主城区的时空距离大大缩短，而在地块北侧为孙武路城市主干道，更不必说，苏州地铁5号线集散中心站便紧靠地块，建成后将大大便捷住户出行。
整体而言，地块位于太湖度假区“门户”位置，紧邻太湖，北靠香山，“依山傍水”，是准“轨交盘”，但目前周边开发程度较低，商业配套有所欠缺，生活气息不浓。
体量近20万方 最高楼面价12000元/平
71号、72号地块，最引人注目的莫过于自身超大的体量——71号地块建面达147966平，72号地块建面达217494平，总计建筑面积超过了36万方，与之相反的是，地块价格却并不高，起拍楼面价仅8000元/平。
（地块体量巨大）
巨大的总建规模，意味着足够充足的货源，较低的起拍价，又意味着较小的拿地成本，这些无疑暗示了地块在土拍市场的火热。记者探地当天，就遇到了前来勘测土地的开发商人士，一行七八人，并未透露所属房企，只是抛下一句“我们从浙江过来的。”
而在地块出让公告中，亦有规定：建筑色彩淡雅，建筑风格与周边环境、孙武路沿线已有建筑协调，且要保证山体景观的视线通透。定制感十足。
（地块北侧香山山脉）
需要特别指出的是，虽然地块起拍楼面价不高，但最高楼面价达到了12000元/平，如若进入一次性报价区间，地块楼面价必将破万。这样的楼面价，在整个板块将仅次于北辰太湖项目地块的地价（13091元/平、13946元/平），超过路劲太湖项目的拿地楼面价（9566元/平）。
“两宗地块总建规模不小，又紧邻地铁站点，对于房企来说这两点很有诱惑力。”苏房网首席数据分析师夏玮芬认为71号、72号地块在土拍拥有较高的市场热度。
未来在售楼盘激增 房价破20000元/平在即？
沿着孙武路，一路向西，便能轻易找到路劲、北辰项目地块。
（北辰太湖项目地块公示）
路劲地块目前已有机械进场，正在进行地块动工的前期工作；而另一侧的北辰项目则进展神速，据记者实探，目前地基工程已开展，而售楼处也已接近完工。根据项目公示，北辰将在此地块打造叠墅、小高层和高层混合型产品。
（北辰太湖项目售楼处实探）
除此以外，加上周边在售的水泊堂前、太湖相王府、华丽家族太湖汇景、梅香雅舍等楼盘，未来板块的在售楼盘数将达到6个，竞争不可谓不激烈。
（太湖度假区板块楼盘在售情况 2018.1.18）
根据苏房网数据显示，目前度假区板块内新房均价稳定在13000元/m2左右，多为高层与 别墅产品。而此次71、72号地块的最高楼面价已经达到了12000元/m2，已接近与房价水平，未来售价上涨几乎不可避免。
“太湖度假区近两年土地供应很多，而随着苏州主城区2万以下新盘的逐渐清盘，太湖度假区板块将成为刚需主力板块。”苏房网首席数据分析师夏玮芬表示，太湖度假区不久将迎来楼市爆发：“对于刚需购房者来说，大量的新盘入市，无疑拓宽了购房者的选择面。”
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