值得注意的是，率先开拍的姑苏区3宗纯住宅地块，溢价率都偏低。其中位于玻纤路两侧、缘园路西的66号地块，只有一家房企参与竞拍，最终以底价成交，其余两宗的溢价率也很低。最终，3宗地块的成交楼面价都在每平米2万1千多。

 

      相比之下，吴中区，特别是吴中度假区的几宗纯住宅地块，在这次土拍中表现抢眼，溢价幅度普遍较高。其中孙武路北、外塘路东的71号地块，溢价率近4成，总价约16.5亿，折合楼面价每平米1万1千多。对于这样一个市场现象，房产分析师赵春洋认为，因为姑苏区几块地，体量都特别小，再加上起拍楼面价已经很高，对于开发商来说，操作难度是很大的。另外，周边基本上都是一些低端的配套，再加上交通拥堵，市场预期不是那么好。而吴中区太湖度假区版块，首先未来人们对居住环境的要求越来越高，另外在太湖度假区这一片，整体的地价也偏低，我们预计苏州未来一两年内，平均房价在每平米2万左右，所以太湖度假区有一定机会。另外，太湖度假区的几宗地块体量都比较大，可以开发出高层产品，对开发商来说，他可以用时间去换量，有很长的销售周期来应对市场的变化。

 

      今天，2018年市区第二场土拍还将进行下半场，共有11宗地块竞拍。