楼市观察

从成交排行看房源销售:房子不再是越便宜越好卖!
吴江楼市网  发布时间:2018-05-09  来源:  点击数:1549

      都说价格是王道,但是从4月份楼市的成交量排行情况来看,房子已不再是越便宜卖得越好。

 
      卖得最好的楼盘均价达23000/平方米
 
      楼市送走“银四”迎来“红五”。最近出现了一波领取预售证、开盘推盘的热潮,而这直接带动了最近楼市的成交量。据新浪乐居的统计,4月份,市区住宅共成交了7185套,较3月份增加了2434套,环比增长了51.23%,成交均价约19951元/平方米。
 
      再看刚刚过去的“五一”小长假,楼市再次拿到一个不错的成绩单,小长假期间市区住宅共成交155套,与去年同期相比增长了128%。
 
      从楼盘的月度销售排名情况来看,卖得最好的楼盘并不是售价最便宜的。4月份,位于相城高铁新城的MOC芯城汇毫不意外地成为销售冠军,该项目上月总成交229套房源,作为区域内唯一一个带装修的楼盘,23000元/平方米的均价不算太高,但也不便宜,要超过市区成交均价3000元/平方米。项目本身134万平方米商住混合的巨大体量,相城高铁新城便利的交通条件、优越的地理位置加上令人看好的近远期规划,都成为该盘热销的重要因素。据了解,MOC芯城汇目前在售装修高层9#、10#、11#、12#四栋楼,户型建筑面积124平方米、142平方米和165平方米。
   
      相城区表现相当亮眼 三个楼盘排名进入前十
 
      月度销售排名第二的楼盘依然位于相城区,是相城区刚需盘代表之一,湖畔樾山,4月份共成交了180套房源。装修高层和洋房均价仅13000元/平方米,与市区19951元/平方米的成交均价相比,要低了近7000元/平方米,绝对是刚需买房的性价比首选。湖畔樾山已于3月17日公开实景示范区,预计5月初加推二期联排别墅,共9幢54套房源,地下一层、地上三层,价格待定。
 
      相城区一向是市区楼盘的洼地,无论是价格还是成交量,但是从4月份的成交情况来看,相城区的表现相当亮眼。除了成交量排名第一和第二的楼盘,还有一个进入排名前十的楼盘禹洲招商拾鲤,这也是一个刚需楼盘,项目高层均价14000元/平方米,成交量排名第六,共成交106套房源。
 
      均价三四万的改善盘卖得也是相当好
 
      排名第三和第四的楼盘分别位于吴江区和吴中区,也属于刚需低价盘。位于吴江区的四季风景花园共成交177套房源,位于吴中区的华丽家族太湖汇景成交了162套,这两个楼盘均价在15000元/平方米以下,非常吸引刚需购房者关注。华丽家族太湖汇景已加推高层16#、21#西单元房源,建筑面积约93、94、95、140平方米,成交均价13200元/平方米,房源总计100多套,目前去化大半,加推时间待定,尚未启动预约。
 
      姑苏区的仁恒公园世纪、海胥澜庭作为改善性楼盘在4月份也取得了非常不错的成交量,分别销售了104套和82套房源,成交排名分别在第七和第九位,这两个楼盘因处在古城区域,售价不菲,均价在3.5-4万/平方米之间,户型以大户型为主。
   
      吴江太湖新城枫丹壹號排名第五,共销售145套房源,该楼盘已于4月28日加推两幢小高层,当天基本售完,价格约为18500元/平方米。6月份将加推最后一批房源,建筑面积125平方米、143平方米和175平方米,小高层均价18500元/平方米,洋房均价20000元/平方米,目前正在接受预约。
 
      排名前十的10个楼盘,总共成交了1350套房源,仅占住宅总成交量的18.8%,这也意味着如今的楼市已不是靠几个大盘独霸天下,而是由众多中小楼盘分食。排名前十的10个楼盘,相城区和吴中区各有3个,吴江区和姑苏区各有2个,苏州高新区和工业园区未有楼盘进入前十。
 
      非住宅成交热门区域在姑苏区
 
      从非住宅成交来看,姑苏区是公寓成交的大热区域,前三名均来自姑苏区,其中亿博青春汇夺得第一,总成交111套,第二名为星健中心,成交99套,两个项目相距不远,都位于平江万达广场附近,靠近轨交二号线平河路站,周边既有商圈,又有轨交和苏州火车站这样的大型交通枢纽,可谓汇聚了商业产品必备的要素。
 
      别墅成交方面,位于天平山景区边上的中航樾园夺得冠军,项目主要在售叠加别墅,最小户型120平方米,按照在售均价2.4万/平方米来算,总价不超过300万,该楼盘也是入围楼盘中唯一一个临近轨交站的项目,性价比较高。此外路劲燕江澜、碧桂园十里江南都属于价位不高的别墅项目,其中路劲燕江澜叠墅总价约265-360万/套。泉山39°和旭辉吴门府则相对价格高一些。
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