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最新数据显示，苏州2018年4月商品住宅成交均价为19952元/平方米。这个数字尽管环比有3.6%的增长，但是同比却下降3.9%。一年来，市区的房价真得降了吗?
“金三银四”推盘量同比减少了55盘
分析一个地区房价上涨还是下降，其实要考虑很多因素。其中推盘情况是一个重要因素。据新浪乐居的统计，今年的“金三银四”两个月里，市区总共有14个楼盘加推房源。这个数字跟去年的“金三银四”相比要减少了55个楼盘。
再看新推楼盘的位置，除了园区新开1个楼盘外，大部分楼盘位置相对比较偏远，包括吴江的 盛泽、 汾湖等地，偏远的地段决定了新开楼盘的价格大都处在一字头。
成交的房源数量也是决定价格的因素之一。数据显示，“金三银四”期间，市区新住宅房共成交了8459套，同比减少4600套。
影响房价涨跌的因素还有很多，比如购买资格被限制、开盘楼盘的类型不同、楼盘的网签速度不一等等，都会对成交房源的价格产生影响。从苏州4月的成交榜单来看，普通住宅成交前十的楼盘中，吴中、相城和吴江占8席，其中6个楼盘单价都在2万/平方米以下。
苏州各区4月成交均价与3月相比差别不大，除了相城区和姑苏区略有下降，其它各区均有轻微上涨;与去年同期相比，仅吴中价格下降，相城区上涨最多。
这三个区未来再无低价房
成交房源减少，新开楼盘偏远，这使得今年以来市区的房价一直较为稳定的保持在2万元/平方米以下。但是细分各区域楼盘的价格，会发现，价格差异还是比较大的。
姑苏区与工业园区房价你追我赶，“三字头”的价格已成常态。姑苏区目前无论是在售楼盘，还是今年入市还未开盘的新盘都属于高端改善性楼盘。除此以外，还有包括楼面价43167元/平方米在内的多宗高价地尚未入市，未来房价或将突破4万元/平方米。
工业园区目前的在售项目中，刚需和改善项目各占半壁江山，但是从尚未入市地块的楼面价来看，以后都将为改善性楼盘项目。
得益于强大的规划，苏州高新区住宅类房源均价一直保持在“二字头”。一度是苏州高新区刚需族福地的浒关如今库存告急，后市面世地块项目楼面价大都在1.4万/平方米以上，这也意味着在不久的将来，该板块将不再有2万/平方米以下低价盘。随着轨交3号线和有轨电车的通车，浒关增值空间可能更大。
轨交线路最多的狮山板块以“三字头”房源居多，但是很多热销盘都已进入清盘阶段。有轨电车直达的科技城板块目前也已步入改善时代。
刚需族可重点关注这三个区
吴中区、相城区和吴江区一直被定位为苏州的刚需区域、价格洼地。今年以来，这三个区域整体成交均价都在2万元/平方米以下。
从今年的成交数据来看，每个月的成交排行前十的楼盘基本都被这3区霸占，说明刚需仍是市场主力军。
“金三银四”已过，苏州楼市迎来“红五月”。据苏州新浪乐居楼盘中心监控数据显示，4月份有15个盘领取预售证，合计4425套房源，这些房源有望在5月入市。楼市能否保持住如今的成交均价还很难说。
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