楼市观察

房价越调越涨或将终结,三大信号预示房地产大局已定
吴江楼市网  发布时间:2018-06-12  来源:中财网  点击数:403

      从2016年开始,安家融媒不断向外渗透房地产发生巨大改变的意思,原因就在于国家历史性的提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”全新定位,你要知道在这之前不能说把话倒过来吧但至少也是对买房大肆鼓励,不管什么人。然而当时代在发展,社会在进步,房地产的定位也迎来了突破性变化,真可谓是颠覆性巨变。

 
      但安家融媒也说过,历史的变化从来都不是凭空爆发,而是酝酿酝酿到一定时候的瞬间释放。所以人们的观念不可能一时改变,这就好比当初让人们从市场上去买房一样,当时大家都不能理解,分房子分惯了,估计也就特别有钱人想买,普通老百姓主要是没钱,更重要的是观念里根本没有买房这根弦。几十年过去,一切都将轮回。
 
      从最近一系列政策动向,更明确了房地产大局已定的事实,在这样的预期下,不是去极力抵抗或抱有侥幸心理,而应该学会该如何去在现有政策下实现自己的梦想。
 
      1、首套房贷持续收紧预示政策意图明显。
 
      除了房价,对购房者影响比较明显的就是房贷利率的调整了。北京商报报道,一年时间,京城房贷市场已变了一番景象。在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到三分之一后,个别银行已在全北京范围将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍,另有至少5家股份制银行的网员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”,甚至直接建议询问国有大行。今年年初,兴业银行一网首套房贷利率较基准利率上浮30%,原因是该网平时按揭贷款业务量不大,这样做也相当于“变相停贷”。
 
      为何表面上影响最大的是刚需购房者,政策还如此严厉并一直持续不断呢?实际上大家看到的只是表象,真正的是除了防范市场风险外,还在于政策意图已经很明显。你说一个刚需有什么风险?试问一下,你真以为以前买房的都是有钱人?错,那是因为买房门槛低,信贷环境宽松,不知道多少人是靠高杠杆买了房的。如今不需要了,你可以说自己是夜壶,但现实就是如此残酷。在市场不再大涨的前提下,各方面都会做好预警工作,而并不太具备偿还能力的刚需就是第一个要疏导的对象。如果仅仅是如此,显然不行。政策一方面在引导大家不用一窝蜂不分身份抢着去买房,一方面也在供给多种产品形式上下了很大功夫。这个一会再说。
 
      所以,安家融媒认为,首套房贷利率上调,目的就是不是给他们造成真正影响,而是改变大家的预期,让不具备实力的知难而退,让炒房者远离市场。释放的信号就是,告诉大家未来并不能像以前谁都可以轻而易举借助杠杆来买房,未来买房成本越来越高,买房越来越难,这是不争的事实,国家的政策恰恰是引导购房者认清新形势,不要沉浸在过去的思维中,引导大家什么人该买房,什么人不该买房,因为不该买房的扰乱的是市场秩序,增加的是市场风险。
 
      未来大局已定,政策意图已经非常明显。
 
      2、多种保障房组合开启一线城市楼市新格局
 
      上面说到了,政策上是有堵有疏,一方面让不具备购房实力的知难而退,改变观念。另一方面也在落实房住不炒让大家都有房子住。经济学家张百忍说,未来,我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合,将房价压制在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实施的房地产财税制度,这两方面将组成一个比较严密的长效机制,将房地产这个疯狂的产业锁住。
 
      由此可以看出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居将成为未来房地产新格局的指导思想,尤其是一线城市,这个新的住房框架制度,意味着一线城市地产市场将会发生根本性改变,进入一个新的时代。
 
      3、改革急先锋深圳颠覆居住观,房价越调越涨或终结
 
      改革先锋深圳出台了一个具有颠覆性和震撼性的楼市新政,一个关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的政策,虽然仅仅是意见稿,但是可以说已经有了未来长效机制的雏形。人才房、公租房、安居房和商品房的比例分别为2:2:2:4。商品房的比例将从现在的“一统天下”下降到40%左右。很具有颠覆性。
 
      在土地的供应上,打破过去垄断的格局,转变为国家供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造腾地等多渠道供应和置换方式。如果能够盘活这些资源,这对将来住房供给是一个大大的改善。因此,以前由开发商主导的房地产市场格局将发生改变,变成多元化的格局。这在全国具有很强的示范效应。
 
      张百忍评论称,这样的制度安排,导致二十年来尽管调控不断,但是房价依然高企,甚至是越调越高,房地产对实体经济的压力越来越大。此时,选择一线城市为突破口,吸取二十年来的经验教训,回归新加坡模式,对房地产实行多元供给侧改革,对中国经济未来的发展意义重大。
 
      安家融媒认为,从当下政策引导性不难看出,国家在有意识引导大家新时代的居住观。至少未来几十年的房地产格局已经很明确也很清晰。在这样的环境下,房子的用途就是住,那么该不该买房恐怕也不用多说了。安家融媒认为,坐等房价大跌然后再买房,不现实。买房,尤其是刚需,根本不用太过多考虑这些问题,否则你不是真正的刚需。尤其是年轻人,如果等得起,完全没必要急着抢房子。
 
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