7月推新冷淡反响一般

 

      值得一提的是，从上周商品房单周日成交来看，7月第5周成交量明显好转，平均日成交约303套，单周日成交量高峰为7月27日周五，高达1094套，记者了解到，该数字也标志着今年以来商品房单周日成交量首次破千。不过，虽然成交量看涨，但从推新情况来看，单周表现一般，7月23日—7月29日共3盘新领预售，共计1500套房源，其中吴中区保利悦公馆2次共计新领969套公寓预售，园区铂悦犀湖新领68套别墅预售，相城区拾鲤花园新领414套住宅预售。

 

      据不完全统计，截至昨天，7月苏州市区共计9个项目新领预售，10个项目进行了推新，总数仅6月的一半，市场整体比较冷淡，开盘去化情况一般。个别项目或因超高性价比、或因地段、或因品质颇受购房者青睐，去化良好，如荷塘月苑、吴门府、铂悦犀湖;原定于7月加推的一些项目相继“爽约”，而一些高端纯新盘因受备案限价因素迟迟开不了盘。户型方面则以刚需偏改善为主，购房成本较高。

 

      8月供应持续缩水

 

      7、8月是楼市传统淡季，据不完全统计，8月将延续7月的“冷淡”势态，市场供应和楼盘推新大幅缩水。8月苏州市区预计有20个项目集中入市，12个为住宅项目，6个为别墅项目，2个为公寓项目，其中有5个纯新项目。从区域分布来看，吴江区7个，以刚改产品为主;相城区6个，以高端别墅产品为主;吴中区4个项目推新，包括1个公寓项目、1个别墅项目、2个普通住宅项目;姑苏区、园区和高新区各1个项目加推，姑苏区和园区都是高端项目加推，而高新区为纯新项目首次亮相。

 

      此外，预计入市的5个纯新项目中，相城区占3个，雅居乐新乐府、国展和昌府都是“老面孔”了，均为别墅及少量高层产品，8月是否能入市，就看它们是否能和备案价“妥协”了;另一盘是九龙仓天灏，在7月首次公开，该项目配有一处幼儿园。吴中区1个纯新公寓项目保利悦公馆，已于7月23日领了969套公寓，开盘绝不会“爽约”。高新区1个纯新项目禹洲嘉誉山，预计在8月中下旬首次开盘，推出一期高层产品，建筑面积约89-107平方米。8月老盘小批量加推，新盘入市量不足，“冷淡”和“爽约”或将是8月楼市主旋律。