大数据揭秘：2018年苏州人都在买多少总价的房子？
吴江楼市网 发布时间：2018-09-10 来源：苏州克而瑞房产测评 点击数：3485
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近年来，苏州刚需门槛不断提高。2018年刚需门槛普遍从2017年150w提高到200W。50W的总价差额，相当于30%的首付又多了15W。首付款成本的抬升，远比房贷利率上涨，杀伤力大多了，刚需实难乐观。新房刚需产品供不应求，低地价楼盘因价格受限而热销，逢开必抢，消化渐尽。高价地楼盘房价高企，苏州市场由刚需主导逐渐过渡到刚需和改善并重，而随着今年众多改善项目的集中入市，改善需求将进一步释放。
今年前8个月总价150万以上成交占比75%
据克而瑞数据统计，2018年前8个月，苏州市（含吴江）商品住宅成交价100-150万/套占比最大，为23%；成交价150-200万/套占比22%，位列第二；成交价200-250万/套占比18%，位列第三。今年前8个月总价150万以上成交套数占比75%，即绝大多数购房者置业花费超150万元。
2016年苏州商品住宅100万元以下成交占比尚有12%；而2017年总价100万以下的成交占比已从12%锐减至2%；今年新房市场供应大幅萎缩，导致成交下滑远不及去年，而今年前8个月这个总价段的成交占比依然仅占2%，可见低价房源在苏州新房市场逐步销声匿迹。
另外，我们以200万为分界点，2016年苏州总价200万以内的房源成交占比高达60%；2017年则下降至56%；2018年前8个月200万以下的房源成交占比再降至47%，这也就意味着越来越多购房者置业花费超200万。此外，近两年苏州楼市总价在400万/套以上的成交量也不容小觑，改善型市场逐渐崛起。
近3年苏州（含吴江）成交均价上涨15.44%
与此同时，伴随着成交占比结构的变化，苏州楼市的成交价格近两年也在稳中小幅上行。苏州市（含吴江）商品住宅成交均价由2017年的19051元/㎡微涨至2018年前8个月的20085元/㎡，涨幅5.43%；
而套均价也已上涨至257.48万元/套，相较去年上涨了9.44%。排除地价、房价等一部分客观原因，另一部分原因是由于随着购房经济实力逐步提升，家庭结构发生变化以及购房者对居住高品质、功能性、舒适度诉求逐步提升，购房者选择房源面积较此前变大，使得市场得到当下的发展。
在低总价房源的成交占比逐渐降低的同时，总价在200万/套以上的成交占比正逐年增加，特别是总价在200-300万/套的房源占比从2016年的20%上升到28%，增幅最大。今年前8个月，融创 枫丹壹号、 华润凯旋门、MOC芯城汇、苏州湾天铂、绿地旭辉吴门府等项目的热销带动了这个总价段的成交量，而随着低价刚需盘销售渐近，2016年以来土拍高价地新房源逐渐面市，产品整体趋向改善化，可以预见，未来苏州的购房成本还将继续增长。 |
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