楼市观察

大数据揭秘:2018年苏州人都在买多少总价的房子?
吴江楼市网  发布时间:2018-09-10  来源:苏州克而瑞房产测评  点击数:779

      近年来,苏州刚需门槛不断提高。2018年刚需门槛普遍从2017年150w提高到200W。50W的总价差额,相当于30%的首付又多了15W。首付款成本的抬升,远比房贷利率上涨,杀伤力大多了,刚需实难乐观。新房刚需产品供不应求,低地价楼盘因价格受限而热销,逢开必抢,消化渐尽。高价地楼盘房价高企,苏州市场由刚需主导逐渐过渡到刚需和改善并重,而随着今年众多改善项目的集中入市,改善需求将进一步释放。

 
      今年前8个月总价150万以上成交占比75%
 
      据克而瑞数据统计,2018年前8个月,苏州市(含吴江)商品住宅成交价100-150万/套占比最大,为23%;成交价150-200万/套占比22%,位列第二;成交价200-250万/套占比18%,位列第三。今年前8个月总价150万以上成交套数占比75%,即绝大多数购房者置业花费超150万元。
 
大数据揭秘:2018年苏州人都在买多少总价的房子?
 
      2016年苏州商品住宅100万元以下成交占比尚有12%;而2017年总价100万以下的成交占比已从12%锐减至2%;今年新房市场供应大幅萎缩,导致成交下滑远不及去年,而今年前8个月这个总价段的成交占比依然仅占2%,可见低价房源在苏州新房市场逐步销声匿迹。
 
      另外,我们以200万为分界点,2016年苏州总价200万以内的房源成交占比高达60%;2017年则下降至56%;2018年前8个月200万以下的房源成交占比再降至47%,这也就意味着越来越多购房者置业花费超200万。此外,近两年苏州楼市总价在400万/套以上的成交量也不容小觑,改善型市场逐渐崛起。
 
      近3年苏州(含吴江)成交均价上涨15.44%
 
      与此同时,伴随着成交占比结构的变化,苏州楼市的成交价格近两年也在稳中小幅上行。苏州市(含吴江)商品住宅成交均价由2017年的19051元/㎡微涨至2018年前8个月的20085元/㎡,涨幅5.43%;
 
大数据揭秘:2018年苏州人都在买多少总价的房子?
 
      而套均价也已上涨至257.48万元/套,相较去年上涨了9.44%。排除地价、房价等一部分客观原因,另一部分原因是由于随着购房经济实力逐步提升,家庭结构发生变化以及购房者对居住高品质、功能性、舒适度诉求逐步提升,购房者选择房源面积较此前变大,使得市场得到当下的发展。
 
大数据揭秘:2018年苏州人都在买多少总价的房子?
 
      在低总价房源的成交占比逐渐降低的同时,总价在200万/套以上的成交占比正逐年增加,特别是总价在200-300万/套的房源占比从2016年的20%上升到28%,增幅最大。今年前8个月,融创枫丹壹号华润凯旋门、MOC芯城汇、苏州湾天铂、绿地旭辉吴门府等项目的热销带动了这个总价段的成交量,而随着低价刚需盘销售渐近,2016年以来土拍高价地新房源逐渐面市,产品整体趋向改善化,可以预见,未来苏州的购房成本还将继续增长。
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