楼市观察

上海九部门联合重拳整治首付贷、违规提取公积金
吴江楼市网  发布时间:2018-09-19  来源:21世纪经济报道  点击数:1210

      21世纪经济报道获悉,9月10日,上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(下文简称《通知》),大力整治虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取公积金等违法违规行为。

 
      《通知》明确,需要整治的投机炒作行为包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。在住房公积金使用方面,禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款,收取高额手续费。也禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。
 
      《通知》称,对于查实的违法违规机构,采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。此外,将限制其参加土地招拍挂。
 
      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次上海房地产秩序整顿,符合此前住建部全国重点城市大检查的导向,所以从秩序整顿情况看,思路是清晰的,总体上会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体中形成较为明显的影响。
 
      严跃进表示,此次《通知》另外提出新的三点要求:
 
      第一、政策规定对于没有办理不动产登记的商品房,要查处更改预售合同、变更购房人等方式。类似做法其实是为了防范通过更名和退房等来回避政策监管。同时也是防范各类代理机构参与炒房的现象。
 
      第二、政策明确了限企审核,这和过去对于企业购房方面的政策规定是一致的。所以实际上未来对于一些个人注册公司购房的,相关审核会趋严,这也是为了确保此类政策的积极落地。
 
      第三、政策明确管控电话营销行为,对于各类营销为目的的电话骚扰,预计会查处。此类做法,也是有助于净化房屋交易秩序。
 
      严跃进称,此次政策规定,在9月20日前需要出台相关具体方案,所以预计9月下旬,不排除各地楼市管控会升级,尤其是房屋交易秩序的整顿会趋严。所以相关房企近期交易方面还是需要谨慎,不应该有各类违规或违法的现象。
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