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1宗流拍,1宗底价成交!今日苏州土拍揽金27.47亿元
吴江楼市网  发布时间:2018-11-06  来源:  点击数:768

      今日,苏州土拍1宗流拍,1宗底价成交,共揽金27.47亿元。

 
      9月28日上午,苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]4号,挂出2宗地块,包含吴中区1宗商住混合用地和高新区1宗纯住宅用地。起拍总价达40亿元,浒墅关地块最高楼面价21600元/平方米。2宗地块于今日(11月6日)上午10点准时开拍!
 
      1、苏地2018-WG-28号地块
 
      竞得者:广州富力兴盛置业发展有限公司
 
      成交价:274740万元  成交楼面价:8067元/平米  溢价率:0%
 
1宗流拍,1宗底价成交!今日苏州土拍揽金27.47亿元
 
      该位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,是由五小宗地块组成,为商住两用地块,共计出让面积85284.4㎡,总建筑面积340572.5㎡。其中涉宅面积大约在3.5万方左右,容积率1.8- 2.0。商业部分的容积率7.2-8.0,建筑密度≤55 %,绿化率≥15%。
 
      该地块的出让要求较为严苛,针对地块的建筑高度作出了细致的要求。地块一需要设置一座高度为180-200米的塔楼,地块二需设置一座高度为160-200米的塔楼。地块四、五住宅建筑户型面积不小于110㎡。其余具体要求详见下图:
 
1宗流拍,1宗底价成交!今日苏州土拍揽金27.47亿元
 
      地块处于吴中太湖新城核心位置,紧邻主干道东太湖路,东西向衔接苏震桃路能够快速地大苏州各主要板块,轨交四号线在此经过,交通较为便利。
 
      地块西北方向在规划国际三甲医院。永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体环绕在地块周围,生活比较便利。
 
      2、苏地2018-WG-29号地块
 
      结果:流拍
 
1宗流拍,1宗底价成交!今日苏州土拍揽金27.47亿元
 
      上午9点,尚未开拍该地块已显示流拍!地块位于高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南,是住宅地块,出让面积41742.8㎡,出让年限70年,容积率为1-2.2,建筑密度≤30%,绿化率≥30%。
 
      该地块位于浒墅关,地块紧邻苏州新区站、永旺梦乐城和宜家。与10月份开盘的越秀江南悦府只有一条马路的距离,目前江南悦府的房价大约在2W6/㎡。此外周围在售的项目还有中交路劲璞玥风华、首开金茂熙悦等。
 
     地块接近西环快速路与中环北线,有轨电车2号线已经开通,周围轨交3号线正在建设中,交通相对方便。
 
     周围配套的学校有文正小学、文昌实验中学等,学校众多,医疗设施方面有苏州市第七人民医院等。
 
      浒墅关地段在售项目众多,从刚需到改善,可选择房源众多,足以支撑未来几年的房产交易市场,因此该地块竞争压力很大,流拍也是正常的。
 
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