楼市观察

10月苏州住宅拍卖成交大幅“缩水”
吴江楼市网  发布时间:2018-11-07  来源:城市商报  点击数:2809

      日前,诸葛找房联合阿里拍卖发布10月苏州房产拍卖市场数据研究报告,从拍卖市场角度反映房产市场情况。据诸葛找房数据研究中心报告数据,10月苏州房产拍卖市场成交约220套,其中住宅成交占比30%,住宅拍卖成交均价约15000元/平方米,拍卖市场整体趋于理性。

 
      吴江平均溢价率最高
 
      10月苏州住宅拍卖成交66套,较9月大幅下滑,跌幅近60%,而成交均价相对稳定。从价格区间来看,100万以下及100-150万房源占比各约24%,两者占据半壁江山,可见150万以下房源最受欢迎;其他各个价格区间占比差距不大,市场供应分布较为均衡。从面积区间来看,90-140平方米房源占比达三成多,60平方米以下房源占比不到一成,刚需房源较少,改善型住宅占据市场供应主体。
 
      从10月各区县拍卖市场成交房产平均溢价率来看,吴江区最高,近40%;其次为太仓和吴中区,平均溢价率均在30%以上。总体而言,苏州市区平均溢价率高于县级市。
 
      150万元以下住宅房源占比上升
 
      根据近半年住宅拍卖成交价格段的分布情况,200万元以下房源一直在五成以上,9月和10月近七成。第三季度以来,150万元以下房源占比逐月上升,表明刚需房源较受拍卖购房者青睐。
 
      据成交面积段分布数据显示,90-140平方米占比一直最多,但10月占比有所回落,60-90平方米占比增长明显;此外,140平方米以下普通住宅房源达七成,140平方米以上高端住宅达三成,反映出市场需求以普通住宅为主流。
 
      从拍卖市场成交房产平均溢价率趋势上来看,苏州拍卖房产平均溢价率在第三季度逐月下跌,进入四季度10月才有所回升,10月平均溢价率约26%,拍卖市场整体趋于理性。
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