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成人世界里的时间总是过得飞快，一个不经意的转身，2018年已过去。
在中国历史上，每逢戊戌必有大变，而身为戊戌之年的2018年注定不平凡，2018年股市动荡不安，税务严查，就连一直稳如泰山的楼市也被400余次的政策严格调控......
捂了一年的冰块，终于暖了
回顾这一年来的楼市热点，上半年各地给钱给房给户口的人才抢夺大战，到各地纷纷实施限购、摇号，年中又因房价问题各城相继被约谈，从房住不炒，让房子回归居住本质，在经过一年多的落实和严控，终于有所成效。
据诸葛找房数据研究中心数据透露，从全国商品房销售额及销售面积情况来看，10月份商品房销售额为11782亿元，环比下跌20.05%；
商品房销售面积13804万平方米，环比下跌18.02%，销售额及销售面积均有不同程度下跌。
销售额跌幅大于销售面积跌幅，房价持续下降。政策调控效果明显，市场降温趋势显现。
临近年底，房企加速推盘，带动30个重点城市新建商品房成交套数和面积同环比双双上涨。
二手房市场方面，100个重点城市二手住宅挂牌均价连续3月下跌，各等级、各区域城市均价环比均下跌，二线城市跌幅扩大明显。
从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续3个月出现超过10个重点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。
坚守寒冬，终见骄阳
年底，各行各业也都在进行年终总结以及展望2019，而对当前经济形势进行研判，并定调明年经济政策的中央经济工作会议也在这个寒冬的季节举行。
12月19日至21日，中央经济工作会议在京召开。中央经济工作会议一向被认为是明年宏观调控的风向标，直接影响大家对明年经济走向的判断，和往年一样，会议依旧备受瞩目。
会议过后各大媒体和自媒体纷纷分析会议内容以及猜测这些内容中蕴含的更深层的消息。
此次中央经济工作会议楼市方面精简了一句话：要构建 房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
截止目前，全国2018年房地产各种调控政策全年在450次左右，刷新历史调控记录，成为历史房地产调控政策最密集的年份。房地产的长效机制也都已经在租售并举，房住不炒等环节开始纷纷落地。
一句“因城施策”就给全国楼市调控的一刀切画上了句号，目前我国有90多城实施了限售政策，百余城执行了限购限贷等各种政策。未来房地产调控将以地方主导，不排除有部分城市竟会进行楼市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则将不会有所改变。
寒冬未去，暖春已来
有些城市已经迫不急的进行了楼市政策调整的颁布，譬如实施了一年左右限购的菏泽，12月18日，宣布取消 新房、二手房限售政策，这是全国第一个取消“限售令”的城市。
在此之前还有兰州、珠海、广州等城市纷纷给楼市松绑。
前几天一则衡阳取消限价的消息，引起一阵阵恐慌，业内人士纷纷预测楼市的春天即将来临。紧接着衡阳于12月27日晚间发布公告，撤回前一日发布的从2019年1月1日开始《暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉》。
为什么在菏泽取消限售成功，因城施策宣布之后，衡阳的限价消息会夭折？
原以为菏泽的松绑是给各城打开了端口，没曾想继菏泽之后的第一个城市衡阳刚露头角就夭折。
首先菏泽取消限售并非偶然，限售政策的目的是限制房子的流动性，主要针对炒房客，从2018年上半年卖地排行榜可以看出，作为山东17市房价和GDP垫底城市的菏泽竟然挺进了前20，菏泽的库存可想而知。
从衡阳取消限价失败的事件中，我们也能看出虽然部分城市的开始微调，但是整体看，中央遏制房价上涨、房住不炒的决心不会发生改变。
调控政策之下，预计明年楼市将会趋于稳定，但不妨部分地区会有小幅回暖。还是那句话，刚需须趁早，投资须谨慎！ |